2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
40477 Düsseldorf - Pempelfort

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle und möblierte 2- Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Pempelfort

Das Haus wurde 1988 erbaut. Die Wohnung erstreckt sich über geräumige ca. 46 m².

Die Wohnung wurde in den Jahren 2018/2019 umfangreich saniert (Elektrik, Badezimmer, Wasserleitungen, Böden, Türen, Einbauküche).

Die gepflegte 2-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf: eine Diele, von welcher aus Sie alle Räume erreichen, eine moderne offene Küche mit Markengeräten, ein Schlafzimmer mit genug Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 253,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 157,- € umlagefähig.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 2- Zimmerwohnung mit Balkon in guter Lage und und buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis 250.000,- €
- ca. 46 m²
- Baujahr 1988
- voll möbliert
- leerstehend
- Hausgeld derzeit ca. 253,- € inkl. Rücklagen davon ca. 157,- € umlagefähig
- 2-Zimmer, 1. Obergeschoss
- offene Küche im Kaufpreis enthalten
- vorteilhafte Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Laminat in allen Wohnräumen
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls zentral

Komplett-Sanierung der Wohnung 2018/2019:

- neue Elektrik
- neue Wasserleitungen
- neuer Laminatboden
- neue Türen
- neue Einbauküche
- komplettes Badezimmer
- Wandschrank in der Diele

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.434,78 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort.

Die Nordstraße, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und ist bekannt für ihre vielfältige gastronomische Szene.

Die Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie den Flughafen, die Messe und die Innenstadt ist hervorragend, da unmittelbar vor der Tür Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen.

Die Altstadt ist nur 5-10 Minuten mit der Bahn entfernt, während der Hauptbahnhof in 10-15 Minuten erreichbar ist. Auch der Flughafen ist mit einer Fahrtzeit von 15-20 Minuten gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants, die das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv machen.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-MAR111