Haus zum Verkauf €389.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus bietet einen wunderbaren, unverbaubaren Fernblick über die Hagener Innenstadt bis zur Hohensyburg. Über insgesamt 6 vollständig angelegte Terrassen zieht sich das Grundstück den Hang entlang hinauf und bietet dabei eine ruhige & private Lage im gut bürgerlichen Teil von Wehringhausen. Das Haus selbst erstreckt sich über 2 Vollgeschosse plus Keller und ausgebautem Dachgeschoss hinweg in die Höhe. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde es seit einigen Jahren nur noch als großzügiges Einfamilienhaus inkl. Homeofficeetage genutzt. Im Lauf der uns bekannten Jahre wurden die folgenden Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt:

- überwiegender Austausch der Fenster in 2002 / 2004
- Erneuerung und Erweiterung der Elektrounterverteilungen
- Zwischensparrendämmung des Dachgeschosses (zu den bewohnten Bereichen hin)
- Erneuerung des Hauptbads und des Gästebads
- Einbau der Gartenelektrik und Beleuchtung
- vollständiger Austausch der Gasheizung in 02/2023

Das Haus wird inkl. Einbauküche und ggf. auf Wunsch zu übernehmendem Mobiliar verkauft. Der Auszug ist aktuell für Mitte August geplant, so dass von da an eine Übergabe möglich wäre.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Hinweis zum Energieausweis: Der Gesetzgeber verlangt, dass Häuser aus diesem Baujahr mit dem Bedarfsausweis errechnet werden. Dieser weist einen Verbrauch von 240 kWh/m²a aus, was sich jedoch über die Verbrauchsabrechnungen von 3,5 Personen in den letzten Jahre nicht bestätigen lässt. Getreu dem Motto "Praxis schlägt Theorie!" haben wir uns daher für die Erstellung eines nachvollziehbaren Verbrauchsausweises entschieden, zumal der Austausch der Heizung nochmals rund 20% Energieersparnis mit sich brachte. Die entsprechenden Abrechnungen und Nachweise können gern vorgelegt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wehringhausen, oberhalb der Eugen-Richter-Straße in einer gut bürgerlichen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt durch Eigentümer- und Mieter aller Altersklassen, wobei eine sanfte Verjüngung bereits eingesetzt hat. Der Hagener Stadtwald und der Drei-Türme-Weg sind fußläufig 5 Minuten entfernt, was insbesondere für Familien mit Hund (wir zählen dazu) einen ausgesprochenen Mehrwert bietet. Ungeachtet davon ist man binnen weniger Minuten mit dem Rad in der Innenstadt und kommt dank moderater Steigung auch wieder gut nach Hause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297672