4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 130 m²
90587 Obermichelbach

Die 4-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines 4-Familienhauses in herrlicher, unverbaubarer Aussichtslage in der Nähe zum Ortszentrum von Obermichelbach. Die vorbeiführende Straße ist verkehrsberuhigt. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Haus befinden sich 3 weitere Wohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Die Erdgeschosswohnung wird von den wirklich sehr netten Vermietern bewohnt. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass vor ca. 2 Jahren ein zusätzliches Bad an das Elternschlafzimmer angebaut wurde. Somit steht ein Bad für die beiden Kinderzimmer sowie ein Bad für die Eltern zur Verfügung. Von der Loggia (Ausgang vom Wohnzimmer) genießt man eine herrliche Aussicht auf eine Wiese mit Bäumen. Im Innenhof des Anwesens ist dieser Wohnung eine Garage (mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung) zugeordnet. Weitere PKW Stellmöglichkeiten befinden sich an der Straße. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Kellerraum befinden sich im Untergeschoss des Anwesens.

Aufteilung der 4 Zimmer Wohnung (Dachschrägen in allen Zimmern) mit Loggia im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss: • Großzügiger Flur (Parkett) • Separate Küche (hell gefliest) • Raumhoch, hell gefliestes Badezimmer (Fenster) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC • Freundlicher, großzügiger Wohn-/Essbereich (Parkett) mit breiter, bodentiefer Fensterfront und Ausgang zur Dachloggia • Hübsches Kinderzimmer (Fenster, Parkett) mit Abstellfläche in den Abseiten • Gemütliches Arbeits- oder Kinderzimmer (Dachfenster, Parkett) • Separates sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad (vor 2 Jahren eingebaut) • Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung • Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss • Eine Garage im Innenhof des Anwesens ist dieser Wohnung zugeordnet

Obermichelbach (ca. 3400 Einwohner) hat sich zu einem sehr beliebten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/Fürth/Nürnberg entwickelt. Durch die geringe Entfernung (ca. 3 km) gelangt man in wenigen Autominuten nach Herzogenaurach. Die Fahrtzeit in die in die Innenstadt von Erlangen beträgt ca.15 Autominuten. Nach Fürth, Herzogenaurach bzw. Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die Bushaltestelle befindet sich am Kreisverkehr - in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Bahnstation "Siegelsdorf/Veitsbronn" (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg) ist im Nachbarort leicht erreichbar. Zur Autobahnauffahrt zur A 3 "Herzogenaurach/ Frauenaurach" (ca. 5 km) gelangt man in wenigen Autominuten über Herzogenaurach-Niederndorf. Der gut sortierte REWE Supermarkt mit Getränkemarkt, Post, Bäckerei und Metzgerei sowie eine Apotheke befinden sich in Fußnähe. Zum Kindergarten mit Hort (ca. 100 m) gelangt man in wenigen Minuten. Die Grund- und Mittelschule im Nachbarort Veitsbronn sowie das Gymnasium in Langenzenn sind per Schulbus (Haltestelle am Kreisverkehr) verbunden. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule etc. sind in Herzogenaurach oder in Fürth per Bus oder Bahn erreichbar.

EUR 950.-- inkl. Garage Mtl. NK-Vorauszhlg. EUR 250.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Kaminkehrer, Müll, Hausvers., Grundsteuer moderne Ölzentralheizung aus 2014 - Konventionelle Heizkörper - Energieausweis liegt vor Die Haltung eines Hundes oder einer Katze ist nicht erlaubt