Haus zum Verkauf €594.500
82178 Bayern - Puchheim

# Objektbeschreibung
Lebenslanges Wohnrecht für die Verkäuferin

Die Eigentümerin, welche dieses Haus mit ihrem Mann Ende der 60er Jahre erbaut hat, genießt hier ein lebenslanges Wohnrecht. Somit kann die Immobilie erst nach ihrem Auszug wirtschaftlich genutzt werden.

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Charme oder ein Baugrundstück für die Zukunft.

Danach bietet Ihnen diese Einfamilienhaus aber gleich mehrere Möglichkeiten. Zum einen können Sie es nach ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen umgestalten oder aber nach dessen Abriss, ein neues für Sie passendes Haus errichten.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich mit einem gemütlichen Wohnbereich und zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die im Moment als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer und eine Küche, befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Die Fenster sind teilweise aus Holz oder Kunststoff.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich quasi alle Räume des Erdgeschosses noch einmal. Durch die Dachschrägen wirkt gerade dieser Teil sehr gemütlich und könnte als eigene kleine Wohnung dienen oder die untere Wohnung durch Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer ergänzen. Die zweite Küche im Obergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten und vom Wohnbereich gelangt man auf den einladenden Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage, welches im Jahre 2009 renoviert wurde. Hier im OG sind die Fenster allesamt aus Kunststoff.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern beherbergt auch die Öl-Heizung incl. Tank. Die Heizung ist aus dem Jahre 2017.

Eine geräumige Garage, sowie eine großzügige Zufahrt, gehören ebenfalls noch dazu.

Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu individuellen Gestaltungsideen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Der Ehemann war zu Lebzeiten Elektriker und hat die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen somit die Möglichkeit, ein charmantes Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, während die Eigentümerin lebenslanges Wohnrecht genießt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem bezaubernden Haus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren.

# Ausstattung
Erdgeschoss
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon

Keller (vollunterkellert)
große Garage
Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Eigentümerin genießt lebenslanges Wohnrecht
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Kellerfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und damit ca. 18 km westlich vom Münchner Zentrum. Es ist in die beiden Ortsteile Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof aufgeteilt. In diesen leben insgesamt knapp über 21.000 Einwohner. Diese fühlen sich aufgrund des hohen Wohnwertes und dem umfangreichen Freizeitangebot im Ort selbst und in unmittelbarer Umgebung, sehr wohl.
Dies liegt auch am enormen kulturellen Angebot wie z.B. das Kulturzentrum PUC, die Bibliothek, die Vielzahl an abwechslungsreichen Sportstätten, einem Vorhandensein sämtlicher Betreuungseinrichtungen von Kinderkrippe, über alle Schulformen bis hin zum Seniorenheim.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8, A96, A99 und zwei Bundesstraßen, dem Fernbahnhof München-Pasing, der über die S4 in 10 min im 20-Minuten-Takt erreichbar ist, sowie dem in ca. 40 min. erreichbaren Münchner Flughafen, machen die Region um Puchheim zur wirtschaftsstärksten in ganz Deutschland.

# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie werden begeistert sein!

Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Keine zusätzliche Käuferprovision

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 307.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 21.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 938787#9HUAq