Haus zum Verkauf €519.000
71720 Baden-Württemberg - Oberstenfeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052975

Dieses Objekt bietet nicht nur eine begehrte Lage in Oberstenfeld, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen zu verwirklichen. Es eignet sich besonders für Bastler, Handwerker und alle, die mit Tatkraft etwas Eigenes schaffen wollen. Treten Sie ein und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses:

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Gartenzutritt sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer. Hier befinden sich auch ein Wannenbad mit Fenster und ein separates WC mit Waschbecken. Das Dachgeschoss wartet mit 2 ausgebauten Dachzimmern, einem kleinen zusätzlichen Zimmer und einem Dachbodenraum auf.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche, darunter eine vorbereitete Küche, einen Vorratskeller, einen Heizungsraum mit Waschküche und Zugang zu einer Treppe zum Garten sowie einen Tankraum.
Zur Immobilie gehören 2 Garagen und 2 Außenstellplätze, sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt vor der Tür, die sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Pkw bieten.

Dieses Haus, in einem gefragten Wohngebiet gelegen, bietet Ihnen die Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in Oberstenfeld!

# Ausstattung
+ Sehr gute Aufteilung
+ Viel Platz für Familien
+ Separate Whg. im UG
+ Renovierungsbedarf
+ Ausgebautes DG
+ Doppelgarage
+ 3 Freistellplätze
+ Garten mit 2 Terrassen, Balkon
+ Keller mit Nutzfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.731,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 704,18 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem Wohngebiet am Rande von Oberstenfeld, einer Gemeinde des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg, etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Hier lädt die gefragte naturnahe Lage zu weiten Spaziergängen und Radtouren ein, ohne dass Sie auf eine gute Infrastruktur oder Verkehrsanbindung verzichten müssten.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in der etwa 800 m entfernten Innenstadt und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung und für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht.

Eine etwa 10 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 11,5 km entfernten S-Bahnhof “Marbach” ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig verläuft die Autobahn 81 in komfortabler Reichweite und gewährleistet einen schnellen Anschluss nach Stuttgart.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7d14326a9f