3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines unterkellerten Wohnhauskomplexes (Bj. 1995) mit insgesamt 39 Wohneinheiten.

Diese charmante Immobilie bietet, mit rd. 69 m², eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer oder alternativ ein Schlafzimmer und ein Büro, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über eine separate Küche und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Herzstück dieser Immobilie ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zum Balkon und den herrlichen Ausblick nach Südwesten besticht. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.

Eine genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Ein mit den anderen Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzter Waschraum und eine Fahrradstellfläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Zusätzlich bietet Ihnen ein eigener Kellerraum die Möglichkeit für ausreichend Stauraum.

Ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage unterhalb des Gebäudes rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Fordern Sie unser für Sie kostenloses und unverbindliches Exposé an, um genaue Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen Euskirchens. Euskirchen befindet sich am nördlichen Rand der Eifel in Nordrhein-Westfalen und hat knapp 200.000 Einwohner.

Ein praktischer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der innenstadtnahen Lage garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte findet man in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Euskirchen bietet ein breitgefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten. Bei den vielen verschiedenen Euskirchener Vereine ist für jeden etwas dabei. Ein Highlight sind auch ein Besuch im Euskirchener Kino, in der bundesweit bekannten Therme Euskirchen oder ein Spaziergang durch die schönen Parks Euskirchens.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend gegeben und auch diese können fußläufig erreicht werden. Zudem ist die Autobahn A1 ist in knapp 5 Fahrminuten erreicht.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 240030