Haus zum Verkauf €479.000
89275 Bayern - Elchingen

# Objektbeschreibung
Optimal gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung. Sie liegt in zweiter Reihe, nicht direkt an der Straße und ist allseits umrandet von eingewachsenen Gärten. Hier kann man sich ungestört zurückziehen und pudelwohl fühlen. Die Zufahrt zum Grundstück ist dennoch von zwei Seiten möglich.

Im Jahr 1982 wurde dieses Haus vom Hersteller Hanse-Haus im Bungalowstil in Fertigbauweise errichtet und seitdem sehr gut gepflegt und immer wieder modernisiert.

Das schöne Wohnhaus in leichter Hanglage bietet eine tolle Aufteilung:
Im Erdgeschoss finden Sie neben Flur, Gäste WC, Tageslicht Badezimmer, Küche und Essbereich ein sonnendurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt durch den eingewachsenen Garten wunderbar geschützt in süd-östlicher Ausrichtung.

Im Untergeschoss gibt neben den üblichen Kellerräumen einen großen Wohnraum und ein Tageslicht-Duschbad. Diesen Raum könnte man zum Beispiel als Arbeits- / Gästezimmer nutzen oder einen eigenen Wohnbereich für ein jugendliches Kind einrichten.

In Küche, Essbereich und im Wohnzimmer ist im Jahre 2010 ein Echtholz-Parkettboden verlegt worden, der durch Abschleifen in neuem Glanz erstrahlen kann. Die beiden Kinderzimmer im EG haben im Jahr 2020 einen Echtholz-Parkettboden bekommen. Alle Holzfenster sind doppelt isolierverglast. Die betagte Einbauküche ist gut in Schuss und im Kaufpreis inbegriffen.

Wohlig warm wird es mit Hilfe einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007), eine Solaranlage kümmert sich um energiesparende Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde im Jahr 2014 mit echten Ziegeln neu gedeckt.

Direkt auf dem Grundstück gibt es Abstellmöglichkeiten für einen PKW und den großen Garten mit Gestaltungspotenzial. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zum Eigentum, diese befindet sich wenige Meter von Haus entfernt.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teil-/unterkellert

Im Kaufpreis enthalten sind:

* Einbauküche
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* Einzelgarage
* Übernahmemöglichkeit einzelner Möbelstücke nach Absprache

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Thalfingen liegt absolut perfekt an der schönen Donau und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten rund um Ulm.

Im Ort selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, usw.). Außerdem finden Sie in Thalfingen Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Kindertagesstätten, diverse Freizeitmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben und Gastronomieangebote.

Naherholung vor der Haustüre:
Nach wenigen Gehminuten befinden Sie sich an der schönen Donau - ideal für Jogger und Radfahrer! Von hier aus radeln Sie am Fluss entlang ca. 7 km bis in die Ulmer Innenstadt. Der benachbarte Badesee "Pfuhler Baggersee" ist ein beliebter Ort für Groß und Klein, um sich im erfrischenden Wasser abzukühlen oder am Ufer zu relaxen.

Mit dem Zug kommen Sie innerhalb weniger Minuten in die Ulmer City oder in Richtung Langenau. Ergänzt wird dies durch eine gute Busverbindung und einen kleinen Elchinger Ortsbus. Mit dem PKW gelangen Sie über die Autobahn 8 (Stuttgart - München) und das Autobahnkreuz A7/A8 unkompliziert in alle Himmelsrichtungen Deutschlands.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gestaltungsvorschläge sind unverbindlich.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/041-041/010309