Haus zum Verkauf €150.000
# Objektbeschreibung
Klein aber fein - so präsentiert sich Ihr neues Eigenheim!
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flurbereich in das ca. im Jahr 2014 neu renovierte Badezimmer mit Fußbodenheizung, praktischer, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie in die gemütliche Küche inklusive Einbauküche. Gleich im Anschluss befindet sich der Wohn-/Essbereich. Hier findet sowohl Ihr Essplatz als auch Ihre Couchlandschaft Ihren Platz. Der Holzofen sorgt hier für angenehme Wärme an kalten Wintertagen und unterstützt außerdem die Warmwasserbereitung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in Ihren Außenbereich mit Carport. Ein eigenes Gewächshaus lässt Ihr Herz als Hobbygärtner höher schlagen und der Schuppen sorgt für Ordnung bei Ihren Garten- und Grillutensilien. Als Bastler können Sie sich hier Ihre Kreativ-Oase schaffen!
Im Obergeschoss befinden sich die Rückzugsorte der Familie: das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein zweiter Schwedenofen sorgt auch hier für kuschelige Wärme. In einem der Räume im Obergeschoss finden Sie die Gas-Heizung. Ein praktisches zweites Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Stauraum finden Sie in Ihrem Keller oder auf Ihrem Dachboden.
Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrem Carport.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwedenofen
- Einbauküche inklusive
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung,
großer, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gas-Brennwertkessel im Obergeschoss (Baujahr ca. 2002)
- Holzofen mit Wassertaschen im Erdgeschoss (unterstützt die Warmwasserbereitung)
- Zweiter Schwedenofen im Obergeschoss
- Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus den Jahren 2007/2014
- Dach neu eingedeckt ca. im Jahr 2010
- Gewächshaus und Schuppen im Garten
- Carport
- Teilweise Unterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 257 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Hirschau. Hier sind Sie sofort mitten in der Natur am Hirschauer Mühlbach und sogleich in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken. Die Grund- und Hauptschule Hirschau sowie Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bundesstraße B14 bringt Sie zügig in die nahe gelegenen Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg oder Wernberg (Anschluss BAB A 93). Auf diesen Strecken nutzen Sie gerne auch die gute Busverbindung des ÖPNV. Ihre Freizeit genießen Sie entweder im direkten Umfeld mit Wäldern und Wiesen oder Sie verbringen actionreiche Stunden am Monte Kaolino mit seinem Freibad und vielen weiteren Attraktionen.
# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 330,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010477
