Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein kleines, freistehendes Ein- bis Zweiparteienwohnhaus ( je 3ZKB mit ca. 58qm Wohnfläche ohne BLK bzw Terrassenanteil, teilweise mit Durchgangszimmer) mit zwei Garagen und schönem Terrassen- bzw Gartenbereich in ansprechender sowie beliebter Lage von Heddesheim.
Die zweigeschossige Immobilie wurde 1965 in solider Massivbauweise als Zweiparteienhaus errichtet und eignet sich aufgrund der kleineren Zimmer bzw der individuellen Raumaufteilung ebenso zur Nutzung als Einfamilienhaus.
Die Geschossdecken im KG und im EG sind betoniert, im OG (zum DG) ist eine Holzbalkendecke verbaut
Die Immobilie ist unbewohnt und somit kurzfristig verfügbar, aufgrund des Alters ist das Wohnhaus als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.
Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:
Kellergeschoss:
Waschküche mit Gartenzugang, 2 Kellerräume und ein Heizraum.
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Küche, Esszimmer (über die Küche erreichbar) , Wohnzimmer, Schlafzimmer (über das Wohnzimmer erreichbar) sowie ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne.
Die große, nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Küche, Esszimmer, (über die Küche erreichbar) Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne.
Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie:
https://tour.ogulo.com/1dFX
Weitere Informationen in Kürze bzw auf Anfrage.
# Ausstattung
- zweifach verglaste Kunststoff-Fenster verschiedenen Baujahrs (1981, 1990, 1992, 1997 u zwei Fenster aus 2012)
- zwei kleine Tageslichtbäder
- zwei kleine Küchenbereiche
- Balkon im OG
- Terrasse im EG
- Kaminofen im EG
- Öl-Zentralheizung (Öl-Tank im Heizraum integriert, 6700L)
- 2 Garagen, eine Garage mit großem Durchgang (2.Garagentor) zur Gartenseite.
Garage 1 ist ca. 3,39m breit u ca. 7,23m lang (Innenmaß)
Garage 2 ist ca. 2,52m breit u ca. 7,23m lang (Innenmaß)
Renovierungen/Modernisierungen der letzten Jahre:
- Badrenovierung 2017 im EG
- Austausch Heizungs-Brenner 2017
- Dachisolierung 2020
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.706,16 €
Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
# Lagebeschreibung
Heddesheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs in der Oberrheinischen Tiefebene.
In unmittelbarer Nähe befinden sich östlich die Bergstraße und der Odenwald.
Die nördliche Gemeindegrenze stößt mit der Stadtgrenze von Viernheim zusammen, welches bereits im Bundesland Hessen liegt. Nordöstlich grenzt Heddesheim an Weinheim, östlich an Hirschberg an der Bergstraße, im Süden an Ladenburg, im Südwesten an Ilvesheim und im Westen an Mannheim mit den Stadtteilen Feudenheim, Wallstadt und Straßenheim.
Mehrere Autobahnen führen in der unmittelbaren Umgebung von Heddesheim vorbei. Im Norden die A 659 zwischen Mannheim und Weinheim, im Osten die A 5 und im Westen die A 6.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 409.24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-16
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VK896
