4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.175.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint werden. Diese exklusive Neubau-Maisonette mit 4,5 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit großzügigen 127,8 m² ein Wohngefühl der Extraklasse.

Beginnen wir im Obergeschoss: Ein geräumiger Flur führt Sie zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie der angrenzenden offenen Küche. Dieser offene Raum schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Genüsse. Der direkte Zugang zum Südbalkon lässt Kochen und Essen im Freien zu einem wahren Vergnügen werden. Der überdachte Südbalkon, mit knapp 13 m², bietet sich ideal für den Start in den Tag an, mit einer Tasse Kaffee und einem unverbauten Ausblick auf die Umgebung....

Falls Sie neugierig geworden sind, fragen Sie noch heute das ausführliche Exposé an!

# Ausstattung
- ca. 127,8 m² Wohnfläche
- 1 x Stellplatz
- 1 x Fahrradabstellplatz mit E-Bike-Ladestation
- 1 x Garage a 30.000 €
- 2 x Badezimmer
- 2 x Südbalkone
- 1 x Kellerraum
- Fingerprint-Türöffner
- Videogegensprechanlage
- LED-Spots, mit dreistufiger Farbtemperatur
- Fußbodenheizung
- Sichtbeton Designer-Treppe
- Elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Mai 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 150,55 m²

# Lagebeschreibung
Hier bekommen Sie das Beste aus beiden Welten – Großstadtflair und ländliche Idylle! Allach, ein Stadtteil im Westen von München, bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ein beliebtes Wohngebiet für Paare und Familien mit Kindern. Die Lage ist besonders vorteilhaft, denn innerhalb von nur 10 Fahrradminuten erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle "München-Allach". Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Innenstadt von München. Zusätzlich steht Ihnen die Buslinie 164 zur Verfügung, die in unmittelbarer Nähe verkehrt und Sie direkt zum nächsten Bahnhof bringt. Die perfekte Lage ermöglicht Ihnen auch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 sowie zum Münchner Flughafen.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka und Norma befinden sich in unmittelbarer Nähe, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Auch Ihre medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke und Ärzte gesichert. Für ausgedehnte Shopping-Touren erreichen Sie in nur 25 Autominuten die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum.

Die Wohnung selbst liegt in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von Tempo-30-Zonen. Alle wichtigen Bildungsstätten von der Grundschule bis zum Gymnasium finden Sie in direkter Umgebung. Nur 3 Gehminuten entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet "Am Lohholz", das zu Erholung und schönen Spaziergängen einlädt.

Insgesamt bietet Allach eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowohl drinnen als auch draußen, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Hier sind die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Einkaufszentrum EVER.S
- 10 Minuten mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Allach
- 11 Minuten mit dem Fahrrad zum Langwieder See
- 27 Autominuten zum Flughafen München
- 30 Autominuten zur Altstadt

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Leonie Schöler, mobil erreichbar unter 0151 57 63 22 57.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LS2704_03