Haus zum Verkauf €215.000
97851 Bayern - Rothenfels

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Rothenfels am Main.
Zur Innenstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern sind es nur wenige Meter.

Das Haus mit der Putzfassade wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Sofort ins Auge fällt der individuelle Charakter und die Bauart des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem zweckmäßigen Zustand.

Das Haus hat eine Größe von ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund des Erscheinungsbildes eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem ansehnlichen Stil.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das Esszimmer. Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und befindet sich in einem typischen Zustand.
Von hier aus hat man auch Zugang auf die Terrasse, von der aus Sie einen malerischen Blick auf die Burg und den Main haben.
Auf dieser Ebene befinden sich noch die Waschküche, der Heizraum und ein Gäste-WC.

Über eine Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.

Mit Wärme versorgt wird das Haus über eine Zentralheizung mit dem im Jahr 2022 eingebauten Pelletofen im Heizraum.
In den letzten 15 Jahren wurden die Fenster und Fußböden erneuert.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer
* 3 Zimmer
* Bad
* Gäste-WC
* Terrasse
* Waschküche
* Pellets-Zentralheizung


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 156 m²

# Lagebeschreibung
Rothenfels mit seinen rund 1000 Einwohnern ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Sie liegt am Main im Spessart etwa auf halber Strecke zwischen Würzburg und Aschaffenburg.
Die Städte Marktheidenfeld und Lohr erreicht man schnell in ca. 10 km Entfernung.

Dinge des täglichen Bedarfs können hier problemlos erledigt werden. Ein Kindergarten ist vor Ort und Schulen sind im benachbarten Hafenlohr, weiterführende Schulen in Marktheidenfeld und Lohr.

In Rothenfels findet auch ein vielfältiges Vereinsleben statt. Für Wanderungen, Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 674025