Haus zum Verkauf €720.000
96163 Bayern - Gundelsheim

# Objektbeschreibung
Dieses zauberhafte Einfamilienhaus beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen neu gestalteten Eingangsbereich. Abgesehen von der geräumigen Doppelgarage und einem zusätzlichen Carport, führt der Weg durch den Vorgarten zu diesem wunderschönen Anwesen. Eine bemerkenswerte Eigenschaft ist die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, da die obere Etage komplett als separate Wohnung ausgebaut ist und über einen eigenen Eingang verfügt.

Die frisch eingebaute Eingangstür öffnet sich zu einem großzügigen Flur im Erdgeschoss, der den Zugang zum extra-großen Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen bietet, der nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die wunderschöne, großzügige Terrasse mit einem liebevoll gestalteten Garten, der für Privatsphäre und Entspannung sorgt. Ein majestätischer Walnussbaum befindet sich in dem schönen Garten. Ein besonderes Highlight ist die 30 m² große Steinterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet.

Zum Wohnbereich befindet sich angrenzend eine helle Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich. Diese lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein separates WC sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich in einem erstklassigen Zustand. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden sich weitere großzügige Zimmer, wobei das Dachgeschoss isoliert wurde. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein kleiner, nicht ausgebauter Spitzboden, wobei die Decke zum Wohnraum hin gut isoliert ist. Hier gibt es zusätzliche gemütliche Zimmer und einen weiteren Kaminofen zum Aufheizen. Sollte diese Etage separat genutzt werden, sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Ein Badezimmer rundet das Obergeschoss ab.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst 4 geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 104 m². Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Obergeschoss: Einliegerwohnung:
Das Obergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit 4 Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einer Abstellkammer auf einer Fläche von ca. 86 m². Der begehbare Spitzboden ist über einen separaten Zugang erreichbar.

Keller:
Im Keller befinden sich 4 Zimmer, eine Diele, ein Bad, eine Speisekammer und die Ölheizung mit Öltanks, auf einer beheizten Nutzfläche von ca. 70 m². Der Zugang zum Keller ist auch über eine Außentreppe möglich.

Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit ca. 40 m², 2 Einstellplätze vor der Doppelgarage und einen separaten Einstellplatz mit Carport. Zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Klasse C).

# Ausstattung
Hier ist eine Übersicht über die Renovierungen und Modernisierungen, die in den letzten Jahren in diesem schönen Haus durchgeführt wurden:

- 2012: Sanierung des Badezimmers und der Gästetoilette sowie Installation einer neuen Einbauküche.

- 2013: Erneuerung der Haustür und der Kellerausgangstür. Installation von Kaminöfen in der Haupt- und Einliegerwohnung.

- 2014: Austausch aller Fenster in der Haupt- und Einliegerwohnung.

- 2016: Neugestaltung des Vorgartens und Einfriedung des Grundstücks mit Granitsteinen.

- 2017: Modernisierung des Hauseingangs.

- 2018: Erneuerung und Vergrößerung der Terrasse, einschließlich der Installation einer elektrischen Markise mit den Maßen 6 m x 5 m.

- 2019: Erneuerung des Eingangspodests.

- 2020: Modernisierung der Einliegerwohnung, einschließlich Entfernung von Holzdecken- und Verkleidungen, Installation von Trockenbaudecken mit Dampfsperre und Nachisolierung der Geschossdecke, sowie Verlegung neuer Böden in Küche, Wohnbereich und einem Zimmer.

- 2022: Installation neuer Innentüren in der Haupt- und Einliegerwohnung.

Diese Liste zeigt das kontinuierliche Engagement für die Modernisierung und Verbesserung des Hauses, was zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum führt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sep 24 (Absprache)
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Vermietbare Fläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses ist ideal für eine Familie und befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohngegend. Es bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an die Stadt Bamberg. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 8,1 km
Gymnasium 6,5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 6,6 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 95.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RH-LK0186