Haus zum Verkauf €365.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante 1971 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Gelegen in der idyllischen Gemeinde Heroldstatt, bietet dieses Haus eine einladende Atmosphäre und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen, der Gäste freundlich willkommen heißt. Das Erdgeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ideal für die Familie oder Gäste. Dazu ein baujahrestypisches Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette. Die Küche und das offene Esszimmer bilden das Herzstück des Erdgeschosses und bieten reichlich Platz für kulinarische Genüsse und gesellige Zusammenkünfte. Das Highlight des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem eingewachsenen Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Das Kellergeschoss bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine geräumige Werkstatt für handwerkliche Projekte, eine praktische Waschküche sowie eine Speisekammer und einen Lagerraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Das Dachgeschoss präsentiert eine große Nutzfläche mit bereits vorhandenen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Dieser Bereich ist zur weiteren Nutzung und Gestaltung vorbereitet und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Objekt verfügt über eine großzügige Garage mit Schwingtor, die Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Geräteraum, der ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen geeignet ist. Eine lange Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen grenzt an das Nachbargrundstück und bietet ausreichend Platz für Ihre Gäste.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Heroldstatt eine einladende Umgebung, reichlich Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und die Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Vollbad
- Garten
vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Sie
attraktives Eckgrundstück
große Nutzfläche im Dachgeschoss zum Ausbau
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
# Lagebeschreibung
Im Jahr 1973 schlossen sich die bis dahin selbständigen Gemeinden Ennabeuren und Sontheim zur neuen Gemeinde Heroldstatt zusammen. Heute sind die beiden über Jahre gewachsenen Orte durch ein modernes Gemeindezentrum verbunden. Heroldstatt ist eine lebendige Gemeinde, die durch Tradition und Fortschritt eine bemerkenswerte Infrastruktur geschaffen hat. Zeugnis dieser positiven Entwicklung sind die bis auf 2.700 angestiegene Einwohnerzahl sowie die Ansiedlung vieler Gewerbebetriebe. Heroldstatt liegt auf der Albhochfläche im Naturraum "Mittlere Kuppenalb", etwa 25 Kilometer westlich von Ulm, und gehört zum Landkreis Alb-Donau.
Das neu entstandene Gemeindezentrum beherbergt einige Einzelhandelsflächen, das Gemeindehaus, eine Mehrzweckhalle sowie das neue Kinderhaus. Letzteres bietet eine Kleinkindbetreuung ab 1 Jahr sowie eine Ganztagsbetreuung für Kinder ab dem 3. Lebensjahr. Ebenso bietet auch die Grund- und Werkrealschule eine Ganztagsbetreuung. Heroldstatt bietet Familien somit eine ideale Lebensgrundlage. Sonstige weiterführende Schulen befinden sich ca. 5 km entfernt in Laichingen.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke bestens abgedeckt. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie bei den örtlichen Bäckern, Metzgern oder im Lebensmitteldiscounter. Die verschiedenen Vereine - wie Jugendclub, Musikverein, Albverein, Sportclub und einige mehr - bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Das Umland lädt mit Attraktionen wie der Sontheimer Höhle und vielen Wanderwegen zur Erholung ein.
Die naheliegenden Bundesstraße B28 und Autobahn A8 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Regionen Stuttgart und Ulm. Busverbindungen bestehen in Richtung Laichingen, Blaubeuren und Schelklingen. Ein möglicher Bahnhalt in Merklingen könnte die Verkehrsanbindung überregional zukünftig noch weiter verbessern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 361,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5674
