2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Diese moderne ca. 79,35 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch sehr anspruchsvollen 12-Familienhauses. Sie besticht durch ihren besonderen Zuschnitt, bei dem zwei Wohnungsseiten in einem jeweils 45°-Winkel aufeinander zulaufen. Dies verleiht der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente. Für die Eigentümer war dies damals der
ausschlaggebende Grund, sich zum Kauf dieser Wohnung zu entscheiden. Ein weiteres Highlight ist der integrierte Wintergarten, der ebenfalls für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller, eine Gemeinschaftswaschküche und ein großer Trockenraum.

Das Haus wurde 1994 in einer begehrten Wohnlage nähe des Stadtkerns von Lünen in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich mit seinen Außenanlagen in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand. Eine Gemeinschaftsfläche direkt am Haus bietet mit zwei Bänken und einem überdachten Freisitz Platz zum Grillen und Beisammensein für die Bewohner.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (2021) beheizt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 73,2 kWh/(m²a). (Kennziffer B)

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 246,- € inkl. Rücklagen.

Zur Wohnung gehört eine im Innenhof gelegene Garage, die mit einem elektrisch angetriebenem Garagentor ausgestattet ist. Im Innenhof befinden sich weiterhin sechs Gemeinschaftsstellplätze, die Besuchern und Anwohnern zur Verfügung stehen.

# Ausstattung
Grundrissaufteilung:

Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Wohn- & Esszimmer, Wintergarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet in einer begehrten und zentralen Wohnlage im Herzen von Lünen. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren sorgt die nahegelegene Lippe und auch die umliegenden Naherholungsgebiete. Hervorragend sind auch die Anbindungen an die Dortmunder City sowie zu den umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen A1, A2, B236 und B54.

# Sonstiges
Kaufpreis: 198.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1556