2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
60489 Frankfurt am Main - Rödelheim

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Exposé dieser zauberhaften Erdgeschoss-Maisonettewohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus im Zentrum von Rödelheim. Diese frisch renovierte Wohnung bietet ein behagliches und zeitgemäßes Wohnambiente mit besonderen Vorzügen wie einem exklusiven Innenhof und einer privaten Terrasse im unteren Geschoss. Dank des Leerstands ist die Wohnung sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet und belebt zu werden.

Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung einladend wirkt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und passt nahtlos ins Gesamtkonzept, ideal zum Kochen und Bewirten von Gästen. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab. Besonders attraktiv ist der exklusive Innenhof, der vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und ein ruhiges Plätzchen im Freien bietet, perfekt zum Entspannen und Genießen.

Im Untergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, für erholsame Nächte in ruhiger Umgebung, sowie das modern gestaltete Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Neben dem Innenhof im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über eine private Terrasse im unteren Geschoss, ideal für gemütliche Abende im Freien und als Rückzugsort für die Bewohner.

Die Wohnung liegt ruhig im Zentrum von Rödelheim und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Frankfurt erreichen können.

Diese Erdgeschoss-Maisonettewohnung in Rödelheim besticht durch ihre erstklassige Lage, die gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und exklusive Außenbereiche. Die Kombination aus Innenhof und Terrasse schafft eine perfekte Balance zwischen Innen- und Außenleben. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser bezaubernden Wohnung!

Auch als Kapitalanlage ist dieses Angebot dank des sofortigen Bezugsmöglichkeit und der modernen Einbauküche äußerst attraktiv! Der umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt derzeit 250,42 Euro, sodass ein beträchtlicher Teil der Kaltmiete Ihnen verbleibt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um mehr über diese besondere Immobilie zu erfahren.

# Ausstattung
-einmalige Aufteilung
-Parkettböden (frisch abgeschliffen)
-Fußbodenheizung
-integrierter Abstellraum im Untergeschoss
-moderne Einbauküche
-frisch renoviert
-modernes Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Waschküche und Fahrradraum
-energetisch auf einem sehr guten Stand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,50 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Wehrhofstraße stellt eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohngegend dar, die eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Das Umfeld besteht aus einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was eine ausgewogene Nachbarschaft für Bewohner schafft. Familienfreundlichkeit prägt die Umgebung, aber auch Singles und Paare finden hier eine attraktive Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe der Wehrhofstraße finden sich vielfältige Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wehrhofstraße liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern und bietet somit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen sind leicht erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Frankfurter Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Anbindung optimal, da wichtige Straßen und Autobahnen in der Nähe liegen.

Frankfurt als Finanz- und Wirtschaftszentrum bietet eine Fülle von Arbeitsmöglichkeiten und Karrierechancen. Viele renommierte Unternehmen haben ihren Standort in der Stadt, was Frankfurt zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum macht. Dies zieht Menschen aus aller Welt an und schafft eine multikulturelle und weltoffene Atmosphäre.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wehrhofstraße 1a in Frankfurt am Main eine attraktive Adresse für Menschen darstellt, die das lebhafte Stadtleben mit einer ruhigen Wohngegend verbinden möchten. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Komfort und Grünflächen, sodass Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen können.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.07.2020
Gültig bis: 2030-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005754