Haus zum Verkauf €475.000
94072 Bayern - Bad Füssing

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragende Anwesen vorstellen zu dürfen, mit seinen vielen Besonderheiten und Vorzügen!

Besonders geeignet für:
- Autarkes Wohnen.
- Große Familien, die viel Platz benötigen.
- Mehrgenerationenhaushalt.
- Gewerbe im Eigenheim.
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ihr zukünftiges Eigenheim liegt in der Nähe von Bad Füssing, in einem kleinen und ruhigen Nebenort. Es bietet so viele Besonderheiten, dass es hier nicht möglich ist alles aufzuführen, jedoch kommen Sie am besten einfach persönlich zu einer Besichtigung vorbei und überzeugen sich selbst.

Ursprünglich würde das Haus nach 1910 erbaut, ganz genau kann man es leider nicht mehr nachvollziehen. Vom Ursprungsgebäude ist allerdings außer dem Keller fast nichts mehr vorhanden, da vor allem 2014 ein großer Neu-Anbau vorgenommen wurde und der Rest kernsaniert bzw. modernisiert wurde.

Über die Zufahrt zum Innenhof gelangen Sie in die große Garage mit gut 82 m², die Sie ganz einfach per Knopfdruck öffnen können und welche viel Platz für PKWs, Ihr Hobby oder Gewerbe bietet. Durch den direkten Zugang zum Haus sind Sie sofort im Wohnbereich angekommen. Das Herzstück im EG ist definitiv die große und moderne Wohn-Essküche, die durch das große und extra tiefe Doppelfenster viel Tageslicht bietet. Im EG befindet sich auch ein Schlafzimmer, das Sie natürlich auch als Büro, Arbeitsstätte oder anderweitig verwenden können. Angrenzend wäre noch ein vorinstalliertes Badezimmer, welches Sie nach Ihrem Geschmack fertigstellen oder aber auch gleich nach Ihren Wünschen umfunktionieren können. Darüber hinaus bietet das EG einen großen Hauswirtschaftsraum inkl. der ZH-Technik, ein ehemaliges Badezimmer, das jetzt als Speisekammer fungiert und ein Gäste-WC. Über die Diele mit Holzofenanschluss und Verbindung zum Flur gelangen Sie von der Garten-Südseite über den zweiten Eingang auf der Nord-Rückseite zum Innenhof. So können Sie sich je nach Außentemperatur das ideale Plätzchen zum Verweilen suchen.

Der Hauptwohnbereich im Neubau im OG ist das traumhafte Wohnzimmer mit vielen Highlights und großzügigen 52 m². Dieses lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der 10 kWh Pelletofen sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit. Angrenzend befindet sich eine große und schöne Galerie mit Doppelglastüren. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 27 m² sollte auch für den größten Schrank groß genug sein, jedoch könnten Sie auch eines der anderen Zimmer als begehbaren Kleiderschrank nutzen.
Hier haben Sie bis zu vier Kinderzimmer oder drei separate Kinderzimmer und ein Spielzimmer, das als Durchgangszimmer dient. Als Durchgangszimmer wird aktuell auch das im Exposé bezeichnete Büro verwendet, aber auch hier sind Sie natürlich frei in Ihrer Gestaltung. Das große moderne Badezimmer bietet Platz für die ganze Familie und verfügt neben der Fußbodenheizung, die im Übrigen im gesamten OG-Neubau für angenehme Wärme sorgt, auch über einen praktischen Handtuchheizkörper. Das Bad bietet ein WC, ein Pissoir, zwei Waschbecken und natürlich ein Fenster zum Lüften.

Vervollständigt wird Ihr zukünftiges Domizil, durch den Keller mit Kriechkeller, den ca. 210 m² großen Dachboden mit Ausbaupotenzial, den pflegeleichten Garten, den Innenhof und eine zusätzliche Gemeinschafts-Au, wo Sie jährlich umsonst Brennholz machen können bei Bedarf & Interesse.

Wenn Sie jetzt neugierig auf die vielen noch nicht erwähnten Highlights sind, dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, denn wir freuen uns auf Sie!

Virtueller 360° Rundgang (Link einfach kopieren):
https://tour.ogulo.com/M1fJ

# Ausstattung
Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über:

Untergeschoss:
* 1 Kellerraum mit Staufläche und Hauswasserwerk für Brauchwasser.
* 1 Kriechkeller, ideal für Gemüse oder Weinlager.

Erdgeschoss:
* 1große, moderne & hochwertige Küche inkl. maßgeschneiderte EBK von CREA-TÜR + Elektrogeräten & Platz für die Essecke. (Fußbodenheizung, TV-Anschluss)
* 1 Schlafzimmer / Büro oder Gewerbefläche, vielseitig nutzbar.
* 1 Badezimmer, das noch nicht fertiggestellt ist im Neubau, auch als Durchgangszimmer oder Schmutzschleuse verwendbar.
* 1 Badezimmer im Altbau, wurde demontiert und aktuell als Speisekammer genutzt.
* 1 Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungstechnik, VISSMANN Gas-Therme (BJ 2014) und vorbereiteten Leitungen bis hoch in das DG für Solar- & PV-Anlage.
* 1 separates Gäste-WC.
* 1 große Diele mit Kaminanschluss und Holzofen.
* 1 großer Flur.
Highlight: Große Garage (82 m²) mit elektrischen Toren, Platz für 4 Autos und direktem Hauszugang. Sie können die Garage abtrennen und als Lager, Werkstatt oder Arbeitsfläche absolut vielseitig für Ihre Bedürfnisse nutzen.

Obergeschoss:
* 1 großes traumhaftes Wohnzimmer (52 m²) mit viel Platz und 10 kWh Pelletofen. (Fußbodenheizung)
* 1 großes Hauptschlafzimmer mit TV-Anschluss. (Fußbodenheizung)
* 1 lichtdurchflutete Galerie mit Platz und Fernblick + Doppelglastüren ins Wohnzimmer. (Fußbodenheizung)
* 3 Kinderzimmer, die natürlich auch anders genutzt werden können. (teils Fußbodenheizung, TV-Anschlüsse)
* 2 Durchgangszimmer: eines wird aktuell als Büro genutzt & das andere könnte auch als begehbarer Kleiderschrank dienen. (teils Fußbodenheizung)
* 1 großes, modernes & sehr hochwertiges Badezimmer. (3-fach gebrannte Fliesen, große Dusche, Urinal, WC, 2 Waschbecken, Fußbodenheizung)
* 1 große Diele mit Zugang zum Balkon (Fliegenschutztüre) mit schönem Fernblick.
* 1 kleiner Flur.

Dachgeschoss:
* Großer Dachboden, aktuell zweigeteilt, mit Ausbaupotenzial (vorbereitete Anschlüsse für PV & Solar, Strom, Wasser, TV möglich) - sehr viel Platz für Ihre Wünsche, Hobbys oder als Lager-/Nutzfläche.

Besonderheiten:
Neubau: 3-fach-Verglasung & Altbau: 2-fach-Verglasung (Kunststofffenster), fast überall Rollo & Fliegengitterrahmen/-türen.
12 cm Vollwärmeschutz an der Fassade Nord-Ost.
Außenwandstärke von 36 cm bis 62 cm, 36 cm Ziegelstärke bei der Garage und auf der Nord-Ost Seite inkl. Vollwärmeschutz 62 cm.
Vorbereitetes Leitungssystem für PV / Solar vom Heizungsraum bis in das DG!
Dachstuhl wurde ca. 1980 erneuert.
Integriertes Netzwerksystem, ideal für Büro & Gewerbe zu Hause!
10 kWh Pelletofen im OG
7 kWh Holzofen im UG
4000 Liter Gastank - gekauft! - keine Lieferantenbindung!
Hauswasserwerk im Keller.
Schwengel-Pumpe für Brunnenwasser oder mit E-Pumpe für Gartenseite!
Gemeinschafts-Au - Anteiliger Holzertrag aus Innau Irching gehört zum Anwesen!
Großer Innenhof vollständig gepflastert inkl. Wasserablauf an Kanal angeschlossen.
82 m² große Garage, Platz für 4 PKW, oder als Lager (nach Trennwand Einziehung), Werkstatt, oder zu Ihrem Gewerbe ausbaubar!
52 m² Wohnzimmer, offen & lichtdurchflutet durch Doppelglastüren & mit LED-Dimmer + v.w. Highlights.
Ca. 210 m² großer Dachboden, teils isoliert und mit viel Potenzial für Ihre Bedürfnisse & Vorhaben!
Bewegungsmelder in den Dielen/Fluren.
Fast überall TV-Anschlüsse vorhanden.
Kriechkeller, ideal als Wein- oder Gemüselager.
U.V.M.

Modernisierungen:
2014 wurde die Hälfte des Gebäudes direkt neu gebaut, der Rest vom Altbestand fast vollständig kernsaniert und modernisiert!
2014 komplett neue Heizungsanlage inkl. eigenem gekauften Gastank.

Am besten vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit mir, um mehr über dieses Traumdomizil zu erfahren.

Virtueller 360° Rundgang (Link einfach kopieren):
https://tour.ogulo.com/M1fJ

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: AB SOFORT!!
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Marmor, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.995,00 €

Grundstücksfläche: ca. 799 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Domizil liegt in einem kleinen Nebenort von Bad Füssing im Bäderdreieck und bietet Ihnen einen schönen ruhigen Wohnort.

Mit Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach bildet Bad Füssing das Niederbayerische Bäderdreieck.

Die Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer südwestlich von Schärding, gut 20 Kilometer nordwestlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer östlich von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.

6,17 - Dist. Fernbahnhof (km)
8,02 - Dist. Autobahn (km)
0,46 - Dist. Bus (km)
0,42 - Dist. Kindergarten (km)
3,56 - Dist. Grundschule (km)
5,67 - Dist. Hauptschule (km)
3,57 - Dist. Realschule (km)
5,67 - Dist. Gymnasium (km)
6,10 - Dist. Zentrum (km)
6,00 - Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,53 - Dist. Gaststätten (km)Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 3,6 km
Realschule 3,6 km
Gymnasium 5,7 km
Autobahn 8 km
Zentrum 6,1 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-12
Letzte Modernisierung: Das Haus wurde 2014 kernsaniert bzw. modernisiert und zusätzlich ein Neubau/Anbau vorgenommen mit ca. 50 % der Gesamtfläche.
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 129-KH-CS