Haus zum Verkauf €459.000
53809 Nordrhein-Westfalen - Ruppichteroth

# Objektbeschreibung
Wir bieten ein Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Einliegerwohnungen auf einem ca. 700 m² großen Grundstück zum Kauf an. Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Die Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand und wurde in den letzten Jahren an den heutigen Stand der Technik angepasst.

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, Diele, Bad mit WC, Wohnzimmer 1 mit Kachelofen, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer 2 und ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Bad mit WC, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und Schlafzimmer. Das Kellergeschoss teilt sich in diverse Räume auf.

Die Einliegerwohnung 1 verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Küche, ein Duschbad mit WC und eine Terrasse, im Obergeschoss über ein Schlafzimmer.
Die Einliegerwohnung 2 verfügt im Erdgeschoss über Flur, Küche, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und Terrasse.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage, ein Carport und weitere Stellplätze. Die Kaltmiete für die Einliegerwohnungen beträgt 9.600 Euro pro Jahr.

# Ausstattung
- Putzfassade/ Fachwerk
- Ölzentralheizung, zusätzlich Kachelofen (derzeit stillgelegt)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einzelgarage und Carport sowie 5 KFZ Stellplätze
- Schöner Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Teilunterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 832 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich etwa 3 km vom Hauptort Ruppichteroth entfernt, genauer im Ortsteil Hove. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Ruppichteroth oder den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden. Ein Mädchen-Gymnasium steht Ihnen im Ortsteil Schönenberg zur Verfügung, während weitere Gymnasien in den benachbarten Gemeinden schnell mit dem Bus erreichbar sind. Ruppichteroth bietet eine gute medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl von Fachgeschäften, Boutiquen und verschiedenen Lebensmittelmarkt-Ketten. Besonders das HUWIL-Center, welches 2015 eröffnet wurde, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien, Textilgeschäfte, Tiernahrungsmärkte und diverse Lebensmittelgeschäfte. Die Gemeinde hat auch ein breites gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich ideal für Spaziergänge und Wanderungen eignet. Ruppichteroth befindet sich im Bröltal, etwa auf halber Strecke zwischen Hennef und Waldbröl. Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.08.2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7305