Haus zum Verkauf €175.000
36391 Hessen - Sinntal

# Objektbeschreibung
Dieses angebotene Fachwerkhaus wurde ursprünglich im Jahr 1925 auf einer Grundstücksfläche von ca. 997 m² erbaut und seitdem liebevoll gepflegt. Im Jahr 1968 wurde das Haus erstmalig saniert. Im Jahr 2021/2022 folgten weitere großzügige Sanierungsmaßnahmen, so wurden die Außenwände und die oberste Geschossdecke gedämmt, die Wasserleitungen und Elektrik erneuert und die Fenster teilweise in zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In diesem Zuge wurde auch die Haustür ausgetauscht. Die Dacheindeckung ist noch aus den 60er Jahren. Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², welche sich über zwei Etagen auf insgesamt fünf Zimmer verteilen.

Durch die Hanglage befindet sich im Erdgeschoss der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus
aus 1987 sowie dem Öltank aus dem Jahr 2005. Angrenzend steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

Den Wohnbereich des Hauses erreichen Sie über einen kurzen Treppenaufgang. Über den kleinen Flur haben Sie direkten Zugang zur gut geschnittenen Wohnküche mit einer gemütlichen Essecke. Im direkten Übergang erreichen Sie das in 2022 sanierte Tageslichtbad mit Dusche. Das großzügige Wohnzimmer mit einem angrenzenden Esszimmer bietet jede Menge Platz für schöne Stunden mit der Familie. Von hier aus erreichen Sie die überdachte Terrasse mit Übergang in den großen gepflegten Garten.

Eine Holztreppe führt Sie zum Obergeschoss. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon, der in Süd-West-Richtung ausgerichtet ist. Hier können Sie abends entspannt den Tag ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen. Zwei freundliche Zimmer, können je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden. An eines dieser Zimmer schließt ein kleines WC an.

Ein kleiner Spitzboden eignet sich gut für Abstellmöglichkeiten.

Der großzügige Garten mit Gartenhäuschen bietet einer Familie mit Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zum Angebot gehört ein separates Garagengebäude, welches Ihnen Parkmöglichkeiten für zwei PKWs bietet. Zudem haben Sie hier weitere Stau- und Lagermöglichkeiten.

Derzeit ist das Haus vermietet und bringt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.040 €.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 997 m²

# Lagebeschreibung
Altengronau ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal im Main-Kinzig-Kreis und beheimatet ca. 1.230 EInwohner. Eine Kindergarten sowie eine Grundschule sind in fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich ebenfalls im Ort. Die wenige Kilometer entfernte Stadt Schlüchtern bietet eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einiges mehr.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 452.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7359