2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Die sonnige 2-Zimmer Wohnung ist ideal für Singles und Paare. Sie befindet sich in der Carlamaria-Heim-Straße im 1. OG mit Aufzug. Die ansprechende Wohnung kann ab dem sofort bezogen werden. Sie besteht aus einer Eingangsdiele, einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einem offenen Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche (im Preis inbegriffen) und einem Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer und dem Wohnzimmer aus gelangt man auf den 8,4 m² großen Balkon. Dieser öffnet sich in Süd-West Ausrichtung mit dem Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls dazu.
Das Gebäude wurde 2005 fertiggestellt und die Wohnung ist frisch gestrichen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur hochwertigen Ausstattung gehören:
-Wohneingangstür mit 3-fach Verriegelung.
-Videosprechanlage mit Monitor
-Rollläden an allen Balkontüren und Fenstern
-Ahorn-Parkett-Böden als Schiffsboden verlegt
-Fußbodenheizung
-Bad raumhoch gefliest
-Anschluss an die Fernwärmeversorgung
-Einbauküche
-Stellplatz für eine Waschmaschine im Bad
-Kellerabteil
-1 Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Stadtteil Schwanthalerhöhe, ganz in der Nähe der Theresienwiese. Obwohl das Objekt zentral liegt ist die nahe Umgebung sehr ruhig. Die Münchener Innenstadt sowie der angrenzende Bavariapark und er Westpark sind fußläufig erreichbar.
In direkter Umgebung befinden sich diverse U- bzw. S-Bahn-Haltestellen und die A96 ist in 6 Minuten zu erreichen.
Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532063.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 296911