3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
30880 Niedersachsen - Laatzen

# Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte Dreizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahre 1968.
In diesem Hauseingang befinden sich 8 Wohneinheiten.

Eine umfangreiche energetische Sanierung sowie ein Austausch der Steig- und Fallrohre fand kürzlich stattt.

Im Hofbereich befinden sich Anwohnerparkplätze.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung.

# Ausstattung
Die Wohnung ist gut vermietet für 750 € im Monat Kaltmiete zuzüglich der Nebenkosten.
Der Rücklagenanteil am Hausgeld beträgt ca. 190 €.
Die Heizkosten und Wassergeld sind im monatlichen Hausgeld enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Laatzen mit ca. 40.200 Einwohnern liegt südlich der Landeshauptstadt Hannover und ist Teil der Region Hannover.
Die Eigentumswohnanlage “Hohenrode“ befindet sich im Ortsteil Laatzen-Mitte. Die Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhäuser geprägt.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Leine-Einkaufscenter), diese befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem sind auch zahlreicheFreizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vorhanden (z. B. Aqua-Laatzium, Leinemasch, Park der Sinne).
Die Stadtbahnlinie 1 und verschiedene Bushaltestellen sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Messeschnellweg, von dort aus gelangen Sie schnell nach Sarstedt, Hannover oder Hildesheim.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenbilder der Wohnung veröffentlichen können.

Gern stehe ich für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Mobil erreichen Sie mch unter der Nummer 01713828478.

Ich freue mich von Ihnen zu hören,
Ihre Erika Englitz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2019
Gültig bis: 15.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7495#gavcO