3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
83052 Bayern - Bruckmühl

Diese frisch renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses in Bruckmühl.

Das gemeinsame Treppenhaus verbindet die beiden Wohnungen sowie den Keller.

Nach Betreten der Wohnung verteilen sich alle Räume über den lichtdurchfluteten gefliesten Flur.

Das große Zimmer auf der Westseite wurde bisher als Wohnzimmer genutzt und besticht durch eine große Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes helles Ambiente sorgt.

Das mittlere Zimmer kann sowohl als Gästezimmer, Esszimmer oder Büro genutzt werden.

Das Zimmer an der Ostseite war zuletzt als Schlafzimmer genutzt.

Alle 3 Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Die schöne, helle Einbauküche mit Markengeräten und Frühstückstresen beinhaltet viel Stauraum.

Nordseitig befindet sich neben einem separaten WC mit Handwaschbecken das Badezimmer mit Duschwanne, neuer Bademöbel Garnitur mit modernem breiten Waschbecken. Zusätzlich befindet sich hier der praktische Waschmaschinenanschluss.

Zuletzt verfügt die Wohnung noch über einen Abstellraum, der auch als Vorratsraum, Garderobe oder einfach nur als Stauraum genutzt werden kann.

Im Keller befindet sich noch ein großzügiger Kellerraum , ca. 21m², mit 2 Fenstern sowie Stromanschluss.

Der wunderschöne große, sonnige Garten mit Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Er ist rundum durch einen schönen Holzzaun eingezäunt.
Gartenanteil und Terrasse ca. 498 m² als alleiniges Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung zugewiesen.

Abgerundet wird diese gepflegte Immobilie noch durch eine geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb. Auf deren Rückseite befindet sich noch ein sehr geräumiger Schuppen mit abgetrenntem Speicher, der zusätzlich noch viel Platz für Gartengeräte etc. bietet.

Vor und neben der Garage befinden sich noch weitere KFZ-Stellplätze.

Modernisierungen im Jahr 2023:

- neue Echtholzparkettböden (Eiche geölt und gebürstet) in
Schlaf- und Wohnzimmer
- neue Vinylböden in Küche und Abstellkammer
- neue Zimmertüren in allen Räumen
- neue Jalousien an Fenstern und Terrassentüren
- neue Kellerschachtabdeckungen
- neues Gäste-WC Handwaschbecken
- neue Badmöbelgarnitur eiche cashmere dekor
- neue Küchenarbeitsplatte, Küchenspülbecken, Geschirrspüler
- überall neue Steckdosen und Lichtschalter
- Isolierung Schuppen
- Malerarbeiten in der gesamten Wohnung

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 258,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.06.2021
Gültig bis: 08.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Verkauf über privat, Infos gerne unter Tel, 0152 53936526
Bitte keine Makleranfragen zur Verkaufsunterstützung.