2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
81549 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Die nach Süd/Nord ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist über ein helles Treppenhaus erreichbar. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu allen Zimmern, einschließlich zweier kleiner Abstellnischen. Vom Flur aus gelangt man in den äußerst hellen Wohnbereich, der nahtlos mit der separaten und hellen Küche mit Tageslichtfenster verbunden ist. Der sonnige Südbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof, während sich das Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster sowie das Schlafzimmer zur ruhigen Nordseite befinden.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 289 Euro, während die Bruttomieteinnahmen bei 700 Euro liegen. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad und Küche mit Tageslichtfenster

Bodenbeläge: Küchenbereich mit Linoleum, Eingang, Wohn und Schlafbereich mit Teppich
- Küche mit Fenster
- Gefliestes Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Balkon/Loggia, mit Südausrichtung
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,52 m²

# Lagebeschreibung
Ramersdorf in München ist eine attraktive Wohnadresse, die Ruhe und gute Anbindung vereint und daher ideal für diejenigen ist, die eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Die Nachbarschaft ist lebendig und gut etabliert, und diese Adresse im östlichen Teil Münchens bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und einem charmanten Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kitas, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls leicht erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Marienplatz, während Sie mit dem Auto in etwa 21 Minuten dorthin gelangen. Der Flughafen ist etwa 40 Autominuten entfernt. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Gültig bis: 2028-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210107-048081