Haus zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Das exklusiv von PlanetHome angebotene Objekt wurde ca. 2008 mit 14 weiteren Doppelhaushälften erbaut. Alle Objekte in dieser Siedlung wurden für die NATO-Truppen errichtet und werden ausschließlich an amerikanische Streitkräfte vermietet. Die Objekte werden durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice betreut. Durch die Hausverwaltung wird die reibungslose Wiedervermietung sicherstellt.
Der aktuelle Mietvertrag wurde bis 21. April 2028 verlängert. Nach Ablauf der Vertragszeit verlängert sich nach aktuellem Stand das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit. Die aktuellen Mieteinnahmen inkl. Teilmöblierung betragen ca. 12.074,00 EUR p.a. zzgl. MwSt. und Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung (Stand: 11/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das vollunterkellerte Doppelhaus mit pflegeleichten Außenanlagen wurde in „Split-Level-Bauweise“ errichtet und bietet dadurch ein angenehmes Raumgefühl. Der zweigeschossige Luftraum im Erdgeschoss bietet einen offenen Ess- und Wohnbereich mit Terrasse, eine separate Küche (mit Einbauküche) sowie ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Das Erdgeschoss ist mit Echtholzböden (ca. 2023 erneuert) sowie zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer mit separatem Duschbadezimmer befindet sich in der darüber liegenden Etage. Die Schlafräume sind mit Teppichböden (ca. 2018 erneuert) und Einbauschränken versehen.
Der Keller des Hauses verfügt über einen großen Lagerraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner und neben dem Heizungsraum noch einen Hausanschlussraum. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Des Weiteren gehören zum Haus eine Einzelgarage, ein PKW-Stellplatz, ein kleines Gartenhäuschen und zudem auch ein 1/15 Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Spielplatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 395 m²
# Lagebeschreibung
Weiherhammer ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab und liegt als Teil des Oberpfälzer Hügellandes, umgeben von Wald und Wasser mitten im „Naturpark nördlicher Oberpfälzer Wald“.
Die Gemeinde liegt knapp 9 km südwestlich von Weiden und ca. 20 km südöstlich vom Truppenübungspatz Grafenwöhr (USAG Bavaria Gate 3) entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit Nähe zur A93, sowie einem Eisenbahnschluss. Für den täglichen Bedarf findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und ein Hallenbad. Weiherhammer hat sich im Laufe der Zeit zu einem Industrie- und Gewerbeort entwickelt, in dem verschiedene Industrie-, Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ihre Heimat gefunden haben.
Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, naturnahen Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse mit Wendehammer) im westlichen Bereich der Gemeinde.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.05.2018
Gültig bis: 2028-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 103899
