Haus zum Verkauf €649.000
Am Kirchanger 3b, 86932 Bayern - Pürgen

# Objektbeschreibung
Die angebotene DHH befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Ummendorf.

Vom Eingangsbereich kommt man über eine Diele mit Zugang zu einem separatem WC, direkt in den offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer kann man die Terrasse sowie den schönen Garten betreten.
Eine Markise ist für die Verschattung der Terrasse vorhanden.
Im Obergeschoss gibt es 2 Schlafzimmer sowie ein schön ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Im Keller befindet sich der Waschraum, Heizung und der Hobbyraum.
Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Laminat und Fliesenbodenbeläge
- halbgewendelte Stahlkonstruktionstreppe mit Hartholzstufen
- Öl- Niedertemperaturheizung
- doppelwandige Kunststofftanks
- Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche
- Kamin, Anschluss für Holzofen möglich
- Terrasse
- Markise
- Garage und ein Aussenstellplatz
- Kellerschächte mit verzinkten Gitterrost und Einbruchsicherung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (evtl. Ablösesumme ca. 300 Euro)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 232 m²

# Lagebeschreibung
Familienoase in Stadtnähe Landsberg.

Gepflegte DHH nur 6 km von Landsberg.

Ummendorf gehört zur Gemeinde Pürgen welche sich in 2 km Entfernung befindet.
Grundschule, Kita sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Pürgen.

Landsberg am Lech liegt 60 km westlich von München und 40 km südlich von Augsburg.
Die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B17 erreichen Sie in 10 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 4 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme .
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses attraktive Objekt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1001