Haus zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Auf diesem sonnigen Grundstück werden Träume wahr! Auf ca. 1819 m² Grund bietet sich für Sie die Möglichkeit der weiteren Bebauung oder die freie Gestaltung Ihres Gartens mit parkähnlichem Flair.
Das Wohnhaus wurde ca. 1953 erbaut, ca. 1965 wurde aufgestockt und ca. im Jahr 1972 erfolgte ein weiterer Umbau/Anbau. Im Erdgeschoss betreten Sie über das Treppenhaus die große Diele, von der Sie auf direktem Wege in das Schlafzimmer gelangen. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC befindet sich gleich nebenan.
Links abgehend gelangen Sie von der Diele aus in die große Küche. Hier haben Sie Platz zum Einbau einer individuell nach Ihren Wünschen gefertigten Einbauküche mit Kücheninsel. Das Esszimmer befindet sich gleich im direkten Anschluss. Dieses Zimmer verspricht Freiraum für gesellige Runden im Kreise Ihrer Familie. Auch das geräumige Wohnzimmer erreichen Sie über die Küche. Auf jeder Wohnebene befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer ein Balkon, der gemütliche Sonnenstunden garantiert!
Im Obergeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit des Hauses. Auch hier erwartet Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Toilette, das Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Abstellkammer sowie der große und offene Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang.
Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit weiterem Wohnraum! 2 Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein Duschbad mit separiertem WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit eines der Zimmer als Küche umzubauen
Das Kellergeschoss mit Gartenzugang bietet Ihnen neben den üblichen Keller- und Heizungsräumen auch einen extra Waschraum.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine große Garage mit angebauter Werkstatt, ein Carport als weitere Parkmöglichkeit, mehrere Holzlegen und ein schöner Freisitz.
Das weitläufige Grundstück befindet sich innerhalb des Bebauugsplans "Hirschau-Nord" in beliebter und stadtnaher Lage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer
- Riesiges Grundstück mit ca. 1819 m²
- Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss
- 3 Badezimmer
- Jede Etage mit eigenem Balkon
- Dach des Hauses ca. im Jahr 2000 erneuert
- Teilweiser Einbau von Kunststoffenstern im Jahr 2006 und 2009
- Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2001
- Vollkeller mit Zugang zum Garten
- Große Garage mit angebauter Werkstatt
- Zusätzliches Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1819 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Hirschau. Die Stadt bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Kleinstadtleben benötigen: Ärzte, Apotheken, Behörden und Läden des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die örtliche Grund- und Hauptschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. . Sportbegeisterte finden am nahe gelegenen Monte Kaoline zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.Die B14 bringt Sie zügig in Richtung Amberg und Weiden i. d. Opf. sowie auf die Autobahn A93.
# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 315,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010407
