Haus zum Verkauf €1.895.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Willkommen in einer Welt des Luxus und der Individualität!

Entdecken Sie höchsten Wohnkomfort in dieser exquisit ausgestatteten Doppelhaushälfte! Nach dem Motto: Das Beste ist gerade gut genug! Mit fünf Zimmern und drei Bädern bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Wenn Sie das Anwesen durch die breite Eingangstür betreten gelangen Sie in den repräsentativen, blick-geschützten Vorhof, von dem Sie Ihr Weg direkt ins Haus, zum separaten Gästeapartment oder zum Pool führt.

Im Haus heißt Sie der großzügige Wohnbereich mit einer modernen, offenen Bulthaup-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten, willkommen. Gleich neben der Küche befindet sich ein herrlicher Essbereich mit Blick auf den Pool und einem gemütlichen, offenen Kamin. Angrenzend wird Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit haushohen Fenstern begeistern. Eine einzigartige, großzügige Atmosphäre! Von hier kommen Sie in den liebevoll gestalteten Outdoorbereich mit seiner Süd-West-Terrasse, einem schönen, überdachten Essbereich inklusive Outdoor-Küche sowie einem erfrischenden Pool und einer entspannten Pool-Lounge mit Outdoor-Dusche.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Master-Schlafzimmer mit luxuriösem en-suite Badezimmer, einer freistehenden Badewanne und einer großen Dusche. Eine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer bietet Platz für einen Schreibtisch, ideal für entspanntes Arbeiten von zu Hause aus. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere ansprechende Kinderzimmer, ein stilvolles Duschbad sowie ein kleines, abgetrenntes Arbeitszimmer. Das Apartment für Gäste, Kindermädchen oder Ihre Teenager-Kinder erreichen Sie über den Vorhof und es verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Küchenzeile.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen schön ausgestatteten Wellnessbereich mit Sauna und Spa-Dampfdusche sowie einen Fitnessraum.

Gönnen Sie sich den Luxus eines Hauses, das Wohnen auf höchstem Niveau bietet und Sie an einen anderen Ort entführt.

# Ausstattung
- Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage von Puchheim

- Luxuriöse Ausstattung

- 5-Zimmer, 3 Bäder

- Zusätzlich separates Apartment mit Küche und Bad

- Pool mit Überlaufbecken

- Pool Lounge mit Outdoor Dusche

- Terrasse mit Outdoor Küche von Open Air Kitchen

- Wohnzimmer mit haushoher Fensterfront und Kamin

- Offene Bulthaup-Küche mit Gaggenau Einbaugeräten

- Materbedroom mit en Suite Badezimmer

- Pandomo Sichtestrich in allen Stockwerken

- Kinderzimmer und Masterbad Echtholzparkett

- Elektrische Velux Dachflächenfenster mit Beschattung

- Wandveredelungen Terrawerk

- Diverse Einbaumöbel vom Schreiner

- Rahmenlose Türen mit Sondermaß 230cm

- Vola Armaturen in allen Bädern

- Grohe Blue Wasserhahn mit Sprudelwasser

- Flaminia WCs in den Duschbädern und Grohe Dusch WC im Masterbad

- Mosa Fliesen als Bodenbelag in Bädern

- Delta Light eingeputzte Deckenspots

- Abgehängte Decken in allen Stockwerken

- Raumhöhe ca. 248cm in allen Stockwerken

- Vibia Wireflow Kronleuchter

- RGBW LED Schienen in EG und OG

- Zentrale Staubsaugeranlage

- Grundwasserwärme Pumpe inkl. Zentraler Wohnraumbelüftung

-Kühlungsanlage durch Fußbodenheizung

- Weichwasseranlage

- Wohnraum Aromatisierung über VoitAir

- Kontrollierte Luftqualitätsanlage mit APP gesteuerter Luftfeuchte-Regelung

- Kameraüberwachung

- Bang & Olufsen Multi Room Lautsprecher inkl. Dolby Atmos Surround Anlage

- KNX BUS-System inkl. Alexa Sprachsteuerung

- KLAFS Sauna

- Grohe Spa Dampfdusche

- Klaiber Pergola Markise inkl. Beleuchtung und Wärmestrahler

- 10KWH PV Anlage inkl. Stromspeicher, verbessert sogar den aktuellen Energieausweis

- Niedriger Energieverbrauch da sehr aufwendig nach dem ENEV Wärmebrückenkatalog gebaut wurde.

- Einzelgarage und Kfz Aussenstellplatz für 50.000€

- Autostaubsaugeranlage in der Garage

- 2 Autoladestationen

- Frischwasserstation

u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Bestlage in Puchheim. Diese erstklassige Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und ruhigem Wohnen.

In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Boutiquen und Restaurants, die zum Bummeln und Genießen einladen. Auch Ärztepraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, was für eine optimale medizinische Versorgung sorgt.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Auswahl, darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Augsburg. Auch die S-Bahn-Station Puchheim ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Münchner City oder zu anderen Zielen in der Umgebung.

Für Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Der nahegelegene Puchheimer See lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung ausreichend Platz für Erholung und Entspannung.

Die Lage in Puchheim vereint somit eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, was einen hohen Wohnwert garantiert.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 8.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4060_2