3-Zimmer Wohnung zu vermieten €680
77709 Baden-Württemberg - Wolfach

# Objektbeschreibung
Kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung in historischem Gebäude in Kirnbach!

Willkommen im ehemaligen Gasthaus Hirsch, einem charmanten Gebäude, das seine Wurzeln bereits vor 1800 hat. Nach einer umfangreichen Sanierung öffnet sich nun die Möglichkeit, Teil dieses geschichtsträchtigen Anwesens zu werden. Ab dem 1. Juni/15. Juni/1. Juli 2024 steht eine wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 89 m² zur Neuvermietung bereit.

Die Räumlichkeiten wurden vollständig saniert und funktional gestaltet, um modernen Komfort mit historischem Flair zu verbinden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die ruhige Rückseite des Gebäudes mit nur wenigen Stufen, was einen angenehmen und fast barrierefreien Eintritt gewährleistet.

Diese Wohnung ist mit hochmoderner Technik ausgestattet, darunter Fußbodenheizung für wohlige Wärme, ein Tageslichtbad, sowie einen offen gestalteten Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich kann ein Holzofen angeschlossen werden, um behagliche Stunden zu genießen. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der für Ihre Mobilität sorgt und bequemes Parken ermöglicht. Die Immobilie befindet sich direkt im idyllischen Tal von Kirnbach, fernab vom hektischen Treiben der Stadt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die unberührte Natur zu erleben und zu genießen.

Wir suchen nach solventen und ordentlichen Mietern, die das ruhige und naturnahe Leben schätzen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 € zzgl. 15 € für den Kfz-Stellplatz und Nebenkosten.

Der Energieausweis klassifiziert die Gesamteinheit des Hauses in Kategorie D. Die zur Vermietung stehenden Wohnungen entsprechen dem KfW55-Standard und bieten somit ein hohes Maß an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kirnbach!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 15,00 €

# Lagebeschreibung
Wolfach-Kirnbach

Wolfach-Kirnbach, ein malerisches Fleckchen im Herzen des Schwarzwaldes, verzaubert mit seiner natürlichen Schönheit und seinem idyllischen Charme. Gelegen im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, ist Kirnbach ein Ortsteil der Stadt Wolfach und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und regionaler Kultur.

Die Lage von Wolfach-Kirnbach besticht durch ihre Nähe zur Natur. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, und im Winter sogar Skifahren. Die unberührte Natur des Schwarzwaldes lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein, während die malerische Landschaft eine ständige Quelle der Inspiration ist.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Wolfach-Kirnbach gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 und die Bundesstraße 33 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Offenburg, Hausach, Haslach, aber auch Freiburg ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer nahe gelegenen Bahnstation in Wolfach.

Kirnbach bietet zudem eine Grundversorgung mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt ist Wolfach-Kirnbach ein Ort, der Ruhe und Erholung inmitten einer natürlichen Umgebung bietet, gleichzeitig aber auch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde bereithält. Es ist ein Ort, an dem man dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 102,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2022
Gültig bis: 2032-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1725
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 129-00502