Haus zum Verkauf €310.000
34576 Hessen - Homberg (Efze)

# Objektbeschreibung
Ein absolutes Unikat ist dieses großzügige Doppelhaus mit großem Garten unweit des Stadtkerns von Homberg/Efze. Sowohl Eigennutzer als auch Geldanleger sollten sich dieses Angebot genauer ansehen. In der linken Haushälfte (derzeit eigengenutzt und daher ohne Mieteinnahmen!) steht im Erdgeschoss eine gepflegte Zweizimmerwohnung mit großem Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, und einem noch nicht ausgebautem Raum (sollte ein großes Bad werden) zur Verfügung. Im Obergeschoss wurden drei Zimmer, Küche und Bad
eingerichtet – ebenso sehr gepflegt. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und werden nach Verkauf frei werden! Die rechte Seite des Hauses ist in vier Wohnungen aufgeteilt, zweimal zwei Zimmer, Küche, Bad ( ca.68m² u. 61m² Wohnflächen) und zweimal drei Zimmer, Küche, Bad (ca.73m² u.75m² Wohnflächen). Alle Mieter (Paare oder alleinstehende Personen) wohnen schon seit über sieben Jahren im Haus. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 1.365,- Euro/monatlich. Der komplette Dachboden des Hauses dient als Lagerfläche. Im kleinen Nebengebäude links vom Haus ist die Pelletheizung untergebracht, weiterhin eine
Werkstatt sowie der Zugang zu den Kellerräumen des Hauses mit Abstellräumen und Pelletlager. Die rechte Haushälfte ist ebenfalls unterkellert. Ein großer Garten vor dem Haus sowie ein romantischer Bereich am vorbeiführenden Bachlauf hinter dem Haus bieten Platz zum Erholen, Sonnenbaden oder für Freizeitaktivitäten. Drei Garagen, ein Carport sowie ein Schuppen und mehrere Pkw-Stellplätze vervollständigen das Angebot. GERN ZEIGEN WIR IHNEN DIESES HAUS BEI EINER BESICHTIGUNG – RUFEN SIE UNS AN!

# Ausstattung
Das große Doppelhaus wurde von ca. 2003 bis ca. 2013 von den jetzigen Eigentümern grundlegend saniert und neu gestaltet (Fenster, Elektrik, Sanitäreinrichtungen u.v.m.) Die Pelletheizung wurde in ca. 2013 neu installiert. Warmwasser in der rechten Haushälfte über Durchlauferhitzer. Drei Garagen, ein Carport sowie mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.VB
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 460 m²
Grundstücksfläche: ca. 1959 m²
Vermietbare Fläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Zentral zur Innenstadt von Homberg/Efze gelegen und somit mit kurzen Wegen zur Altstadt und zum Stadtkern steht dieses Haus am Ende einer kleinen Anliegerstraße. Die Kreisstadt bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen wie dem Freibad. Ein reges Vereinsleben machen das Wohnen angenehm. Gute Anbindung nach Kassel, Bad Hersfeld, Schwalmstadt sowie zur BAB 7 und BAB 49. Bahnanschluss in Wabern, ca. 12 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 134,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.08.2022
Gültig bis: 2032-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5073-002031