Haus zu vermieten €1.100 182 m²
91560 Heilsbronn

Das Haus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage befindet sich in zentraler Lage unweit vom Zentrum in Heilsbronn und ist in einem hervorragenden Zustand. Es wurde in 1905 erbaut und mehrmals saniert und renoviert. Bei der letzten Sanierung in 2009 erhielt das Dach eine 19 cm Dämmung und wurde neu eingedeckt, Dachrinnen und Fallrohre erneuert und die Außenfassade neu gestrichen. Das Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet, die auf der Straßenseite mit Schallschutz versehen sind. Lediglich im Treppenhaus befinden sich Holzfenster mit Einfachverglasung. Die schöne, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche erstreckt sich über EG und OG. Im EG befinden sich ein Wohnzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, das durch einen Torbogen verbunden ist, eine Küche ein Flur mit Garderobe und ein WC. Flur und Küche sind am Boden gefliest, die restlichen Zimmer haben geölte Holzdielen. Im WC sind Boden und Wände gefliest, ein Waschbecken und ein Fenster sind vorhanden. Die Küche ist mit einer Schüller-Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine große Arbeitsfläche und reichlich Stauraum. Neben einem E-Herd und Abzugshaube sind eine Spülmaschine und ein Kühlschrank vorhanden. Esszimmer und Küche sind über eine Durchreiche verbunden. Über eine Innentreppe kommen Sie in das OG und betreten die Galerie. Von hier aus gelangen Sie in das Kinderzimmer und den Flur, über den Sie das angrenzende Schlafzimmer und das Bad erreichen. Die Garage ist im Mietpreis enthalten. Die ca. 49 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar, hat ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz und ein Duschbad mit WC. Eine kleine Einbauküche, bestehend aus Arbeitsfläche mit Spülbecken und Unterschränken sowie Hängeschränken, steht zur Verfügung. In das Wohn-/Schlafzimmer gelangt Licht über zwei Dachflächenfenster. Die Küche mit Essplatz hat eine Dachgaube mit einem Holzfenster und Doppelverglasung. Die Böden sind mit geölten Holzdielen belegt, Decken und Wände teilweise mit Holz verkleidet. Das Duschbad mit Außenfenster ist gefliest und hat ein WC und Waschbecken. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Im Keller stehen ein Kaltkeller und ein gefliestes Waschhaus mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Heizung und der Öltank sind ebenfalls im Keller untergebracht. Über das Treppenhaus gelangen Sie in einen großen Garten mit einem hohen Erholungswert. Gesucht wird ein solventer Mieter, der langfristig dieses wunderschöne Haus wertschätzt. Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Dann senden sie einfach eine E-Mail an: info@juergen-meinhardt.de

Nebenkosten: In den Nebenkosten von 320,00 € sind die Heiz- und Warmwasserkosten bereits enthalten. Folgende Anschlüsse und Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Anschlüsse: - DSL - Sattelitenantenne EG: - Wohnzimmer (ca. 21,13 m²) - Wohn-/Esszimmer (ca. 25,56 m²) - Flur mit Garderobe( ca. 10,24 m²) - WC mit Waschbecken (ca. 2,53 m²) - Küche (ca. 8,86 m²) Die Ausstattung: Böden: Geölte Holzdielen oder Fliesen Decken/Wände: Tapeziert oder gestrichen Türen: Holz furniert Fenster: Holz mit Doppelverglasung OG: -Kinderzimmer (ca. 21,13 m²) -Galerie (ca. 11,11 m²) -Schlafzimmer (ca. 19,89 m²) -Bad/WC (ca. 5,97 m²) -Flur (ca. 6,93 m²) Ausstattung: -Böden: Stäbchenparkett oder Fliesen -Bad/WC: Wanne, WC und Becken mit zwei Außenfenstern -Türen: Holz furniert -Fenster: Holz mit Doppelverglasung Einlieger-Wohnung -Wohn-/Schlafzimmer (ca. 25,21 m²) -Küche mit Essecke (ca. 16,48 m²) -Bad/WC (ca. 4,51 m²) -Flur (ca. 2,95 m²) Ausstattung: -Böden: Fliesen, geölte Holzdielen, Teppichboden -Holztüren weiß gestrichen -Bad mit Dusche, WC und Becken -Türen: Holz weiß gestrichen -Fenster: Holz mit Doppelverglasung Keller: -2 Kaltkeller mit Betonboden -1 Waschhaus, Boden und Wände gefliest -Ölraum mit 5000 Liter Stahltank

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Heilsbronn. In wenigen Gehminuten erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Verbrauchermärkte, Metzger, Bäcker und Post. Ärzte, Banken und Dienstleister sind in ausreichender Zahl vorhanden. Kindergarten, Grund- und Realschule sind zu Fuß erreichbar. Zur Mittelschule fährt ein Bus nach Petersaurach. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Neuendettelsau oder Windsbach. Die Stadt Heilsbronn bietet ein interessantes kulturelles Angebot. Der Bahnhof, bzw. die S-Bahnstation sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In ca. 20 Minuten erreichen Sie per Bahn / S-Bahn den Ballungsraum Nürnberg-Fürth oder Ansbach. Die nächste Autobahn (A6 Nürnberg-Heilbronn) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Informationen zu Heilsbronn finden Sie unter http://www.heilsbronn.de/stadt-rathaus/rathaus-verwaltung/ansprechpartner.html

Maklerprovision: Für Mieter Provisionsfrei ! Energieausweis liegt vor. Bitte Personalausweis, Mieterselbstauskunft – SCHUFA-Bonitätsauskunft zur Besichtigung mitnehmen GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort, Herrn Jürgen Meinhardt, steht nichts mehr im Wege. Rufen Sie mich unter Tel. 0176 - 830 599 10 an oder senden Sie mir ein E-Mail: info@juergen-meinhardt.de