Haus zum Verkauf €599.000
52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057868

Herzlich willkommen im Herzen des Wohnkomforts! Dieses einzigartige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 auf einem großzügigen, rund 2.195 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2008 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich nun als wahres Schmuckstück, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Immobilie umfasst 2 Wohneinheiten. Die Erdgeschoss-Wohneinheit erstreckt sich über großzügige ca. 186 m² und bietet Platz für 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Hier erleben Sie ein harmonisches Raumgefühl, welches durch die großflächigen Fenster mit neuen, elektrischen Rollläden noch verstärkt wird. Die 2. Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über etwa 192 m² und beeindruckt mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 2 Abstellräumen und einer offenen Wohnküche. Der Blick aus den modernen Fenstern öffnet sich zu einem Gartenparadies.
Die Immobilie ist außerdem vollunterkellert und beinhaltet 170 m² Nutzfläche.

Die umfassende Kernsanierung von 2008 setzte Maßstäbe in Sachen Modernität und Energieeffizienz und umfasste eine ganze Reihe an Maßnahmen. So schaffen neue Fenster mit elektrischen Rollläden nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine zeitgemäße Ästhetik. Die Heizungen wurden komplett erneuert, ebenso wie sämtliche Wasserleitungen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Elektrik wurde bis auf den Kellerbereich vollständig erneuert, und das Dach wurde nicht nur angehoben, sondern auch komplett erneuert, inklusive einer doppelten Dämmung. Eine Außendämmung mit ca. 18 cm starkem Styrodur verleiht dem Haus eine moderne Optik. Die Innenwände erstrahlen in neuem Glanz, und neuer Boden sorgt für ein frisches Wohngefühl. Auch 4 neue Bäder wurden geschaffen, um den modernen Lebensstil zu unterstreichen. Im Jahr 2020 wurde zudem eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Die Terrassenüberdachung wurde 2012 vervollständigt. Abschließend erhielten die Garagen nicht nur einen neuen Putz, sondern auch elektrische Garagentore für höchsten Komfort.

Das Highlight des Anwesens, das Außenschwimmbad, wurde 2019 geschaffen – ein Ort der Erholung und Entspannung in Ihrem eigenen Garten. Die große Außenterrasse mit Überdachung lädt zusätzlich dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Diese Immobilie vereint gekonnt Tradition und Moderne, bietet höchsten Wohnkomfort und lädt ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!

# Ausstattung
+ 2008 vollständig kernsaniert; Energieklasse C und Gasheizung aus 2020
+ Einliegerwohnung ca. 192 m² mit separatem Eingang
+ Großer, gepflegter Garten mit großem Pool und 2 Terrassen
+ Vollkeller sowie 2 Garagen und mehrere Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.584,65 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 377 m²
Grundstücksfläche: ca. 2195,08 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Heistern, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im nordrhein-westfälischen Landkreis Düren. Die Wohnumgebung ist besonders für Berufspendler attraktiv, da sich die Städte Eschweiler, Düren und Aachen schnell mit dem Auto erreichen lassen und auch die Kölner Innenstadt liegt nur etwa 40 Fahrminuten entfernt. Eine Auffahrt auf die Autobahn 4 befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Heistern lockt mit einer kleinen Auswahl an Dienstleistern und gastronomischen Angeboten und überzeugt zudem mit Wiesen und Feldern in der direkten Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt vor Ort. Für den wöchentlichen Großeinkauf stehen im Zentrum von Langerwehe gleich 5 Supermärkte sowie diverse Fachärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung.

Knapp 7 Gehminuten trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, die Sie optimal mit den anderen Ortsteilen verbindet. Der Bahnhof Langerwehe bietet guten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über die Bundesstraße 264 werden Sie zudem bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 96.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 400993277b