Haus zum Verkauf €790.000
# Objektbeschreibung
Eine gute Adresse für Ihr Geld - Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emmendingen. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise fertiggestellte Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten. Die einzelnen Wohnungen sind offen und hell gestaltet. Eine attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, separatem Küchenbereich und ein großer Balkon bieten den Bewohnern ein modernes Ambiente. Große Fensterflächen auf der Südseite, die sich zu dem Balkon und der Terrasse hin öffnen bieten Ausblick in den großen Garten. Im DG befindet sich ein West-Balkon.
Die jeweils 3,5 Zi.-Wohnungen im EG und OG haben eine Größe von ca. 90 und ca. 93 m² Wfl.. Alle Wohnungen haben einen nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Das ebene große Grundstück mit 656 m² Fläche ist mit zahlreichen Zierpflanzen eingefasst und die Grünflächen sind mit Rasen angelegt. Auf der Eingangsseite befindet sich eine Doppelgarage mit Pkw-Stellplätzen davor. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse. Die Wohnung im EG ist derzeit frei, die Wohnung im OG ist für derzeit 690 €/mtl. Kaltmiete vermietet. Das Dachgeschoss ist für 550 €/mtl. vermietet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Helles Tageslichtbadezimmer
- Dachisolierung
- Balkon im Obergeschoss
- Großzügige Terrasse
- Einbauschränke
- Parkettboden
- Markise
- Doppelgarage
- Gäste-WC
- Schöne Gartenanlage
- Bodentiefe Fenster
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Fliesenboden
- Hobbyraum
Es erwartet Sie ein solide gebautes und gepflegtes Anlageobjekt. Die Wohnungen sind über ein großzügiges belichtetes Treppenhaus gut erreichbar. Im Treppenhaus ist ein schöner Betonwerkstein verlegt, der dem Anwesen einen wertigen und pflegeleichten Eindruck verleiht. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und beinhaltet einen separaten Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC und jeweils mit Fenster. Darüber hinaus beinhaltet die Wohnung zwei Zimmer, eine separate Küche sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Von jedem Raum aus gelangen Sie auf die Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Schnitt her ähnlich, nur die zwei Zimmer sind minimal unterschiedlich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen überdachten Balkon. Diese Wohnung ist 2010 renoviert worden. In den Wohnungen sind Fliesen-, Parkett-, Laminatböden verlegt. Im Jahr 2015 ist das Dachgeschoss komplett neu errichtet worden, inklusive Ausbau, Dämmung und Dachziegel. Eine Renovierung erfolgte im Jahr 2018. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus ca. 2010. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Garage ist für die EG Wohnung und eine ist der OG Wohnung zugeordnet. Weitere Stellplätze sind auf der Straße vorhanden. Es wäre jedoch auch möglich, weitere Stellplätze vor dem Haus auszubilden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Grundstücksfläche: ca. 656 m²
# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.
Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.
Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
https://www.emmendingen.de/startseite/
# Sonstiges
Bilder der Mietwohnungen sind auf Wunsch der Mieter nicht beinhaltet.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1850 gerne zur Verfügung.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-1004
