4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten
barrierefreier Wohnungszugang
umweltbewusste Holzrahmenbauweise
errichtet nach dem KfW 40 Plus Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie
- Lüftungsanlage
- PV-Anlage
- Fenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung
Wohnungsausstattung (bspw.):
- Fußbodenheizung
- durchgängig Eiche-Parkettfußboden
- elektrische Rollläden
- separates Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- überdachte Westterrasse mit ca. 11 m² Nfl.
zur Wohnung gehören ein eigener Garten und ein Kellerraum
zwei Kfz-Stellplätze stehen für den Fuhrpark zur Verfügung
Geräteschuppen zum Lagern und Abstellen
Bezug 02/2025
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 02/2025
Kaufpreis pro m²: 5.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die energieeffiziente Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Poxdorf.
Die oberfränkische Gemeinde Poxdorf liegt im Regnitztal am Ende der fränkischen Schweiz.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Fleischerei, Bäckerei, Feinschmecker-Lädchen für "kleine Extras", Fahrschule, Künstlerladen mit Poststelle) sind am Ort.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine Tagesschule mit Hausaufgabenbetreuung, sowie einer Kindertageseinrichtung mit Kindergarten und einer Kinderkrippe.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Der nächstgelegene Bahnhof Baiersdorf ist mit Bussen gut zu erreichen. In Baiersdorf verläuft die Hauptstrecke Nürnberg-Bamberg der Bahn. Die Stadt Erlangen ist ca. 13 km entfernt und nach Forchheim sind es ca. 7 km. Der nächste Anschluss an Bundesautobahn A 73 Nürnberg-Bamberg ist in ca. 4 km zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 12,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010689
