3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
40229 Düsseldorf - Eller

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060894

Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie dem zukünftigen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2020 durchgeführt. Der erste Eindruck zählt: Lassen Sie sich von Vorzügen wie dem tollen Panorama-Blick oder ca. 340 cm hohen Decken bereits beim Betreten der Immobilie begeistern.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Option, das Objekt mit Ihrer Familie zu bewohnen. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: Ein Badezimmer direkt neben dem Schlafzimmer und 2 Klimageräte im Schlafzimmer sowie im Wohnbereich.

Einen Feierabend im Freien genießen Sie dank des Balkons. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller des Hauses. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 € und kann bis auf ca. 60 € umgelegt werden.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Düsseldorf, ideal sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Ein Keller rundet das umfangreiche Angebot ab; mtl. Hausgeld: ca. 350 €, nicht umlegbarer Teil: rund 60 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.922,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2e8948566c