Haus zum Verkauf €465.000
54421 Rheinland-Pfalz - Reinsfeld

# Objektbeschreibung
EVENTBAHNHOF mit 2 Wohnungen:

Aufteilung:

ERDGESCHOSS: Der "Eventbahnhof" im EG ist für Feiern und Tagungen komplett ausgestattet. Vom Kühlraum mit genügend Platz für die temperaturgerechte Einlagerung von Getränken und Lebensmitteln, über eine Küche mit komplettem Inventar und Geschirr zum Eindecken, bis zur professionellen Spüleinheit für den Abwasch. Zugang und Eingangsbereich, sowie der Hauptraum und die Toilettenanlagen sind komplett behindertengerecht ausgebaut und ermöglichen so jedermann eine barrierefreie Teilnahme an Ihrer Veranstaltung. Alle Installationen sind auf dem neuesten technischen Stand. Hierzu gehören auch ein leistungsstarker Beamer und eine Großleinwand, die integrierte Musik- und Tontechnikanlage und ein Internetzugang. Konzipiert ist der Eventbahnhof für maximal ca. 80 bis 100 Personen. Dies ist aber abhängig von der Bestuhlung, Tischanordnung oder der Nutzung von Stehtischen, die in ausreichender Anzahl vorgehalten werden. Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann übernommen werden, ca. 182m² Nfl..

OBERGESCHOSS: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 52m² Wfl., vermietet seit dem 01.05.2023. Miete 370 Euro (Staffelmietvertrag) zzgl. Nebenkostenpauschale 220 Euro. Eine Kaution wurde nicht gezahlt.

DACHGESCHOSS: Wohnung mit 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 45m² Wfl., zurzeit nicht vermietet.

# Ausstattung
Auf eine über hundertjährige Geschichte kann der Reinsfelder Bahnhof (kein Denkmalschutz) zurückblicken, der 1889 im Zuge des Baus der Hochwaldbahnstrecke entstand. Seit Mai 2013 wurde ein neues Kapitel durch die Verkäuferin und Ihren Mann mit der Eröffnung des Eventbahnhof Reinsfeld hinzugefügt.

Viel Zeit, Geld und Herzblut hat die Verkäuferin seit 2012 in die grundlegende Renovierung des Bahnhofs gesteckt, der durch den Leerstand zu verfallen drohte. Es wurde die Elektrik, Wasser, Heizung, Toiletten, Türen, Fenster, Innenputz und Bodenbeläge komplett erneuert. Eine hervorragende Technik mit moderner Küche, Kühlhaus und allem gastronomischem Inventar lässt keine Wünsche offen. Der Eingang, Hauptraum und Toiletten sind behindertengerecht ausgebaut. 2019 wurde das mit Klinker versehene Hauptgebäude und der Schuppen komplett mit einer Isolierschicht versehen und neu verklinkert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.666,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 182 m²
Grundstücksfläche: ca. 2035 m²
Vermietbare Fläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Reinsfeld (staatlich anerkannte Luftkurort) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an. Reinsfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Naturpark Saar-Hunsrück am Fuße des Rösterkopfes.
Reinsfeld hat Anbindungen zur Hunsrückhöhenstraße B407, zur BAB 1 und zur Landesstraße 151 (früher B52). Auch das Nahverkehrsnetz mit den Buslinien 200 und 20 ist gut ausgebaut. In dem 2390-Einwohnerort ist eine gute Infrastuktur, auch für junge Familien, vorhanden. Bekannt ist auch der Premium-Wanderweg Traumschleife Frau Holle.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern. Reinsfeld verfügt über Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Bäckerei, Apotheke, diverse Ärzte, Banken, Altenheim, Friseure, Kindergarten, Grundschule und eine Beratungsstelle für alle Lebensgrundlagen. Die Bundesautobahn A1 erreichen Sie innerhalb von nur fünf Minuten.

ENTFERNUNGEN:
- Trier ca. 27 km - ca. 33 Minuten
- Immobilien Raue ca. 59 km - ca. 45 Minuten
- Saarbrücken ca. 67 km - ca. 47 Minuten
- Luxemburg (Stadt) ca. 72 km - ca. 56 Minuten

# Sonstiges
Historie des Bahnhofs:

Bereits um 1840 gab es erste Bestrebungen zur Erschließung des Hochwalds durch eine Bahnlinie. Im Hochwald kämpfen diverse Eisenbahn-Kommitees für eine Hauptbahn mit den unterschiedlichsten Streckenführungen. Bereits 1881 stellten jedoch angesehene Wirtschaftsvertreter fest, dass eine Hauptbahn über den Hochwald niemals rentabel sein würde. Daraufhin wurde vom Preußischen Staat festgelegt, dass der Hochwald über eine Erschließungsplan, d.h. eine Sekundaerbahn, an Trier angebunden werden soll. Wiederum verging viel Zeit mit der kontroversen Diskussion über die Trassenführung. Schließlich konnte man sich aber doch auf die Streckenführung von Trier durch das Ruwertal über Reinsfeld nach Hermeskeil einigen. Per Gesetz wurde am 04.04.1884 der Bau der untergeordneten Hochwaldbahn beschlossen und über fünf Jahre später am 14.08.1889 konnte die 52,9 km lange Bahnstrecke zwischen Trier und dem Hochwald endlich feierlich eingeweiht werden. Die Streckenführung erforderte insgesamt 28 Brückenbauwerke. Der heutige Event Bahnhof Reinsfeld war eine der Haltestellen und brachte durch den Bau Aufschwung nach Reinsfeld. So gründete 1896 Freiherr Alexander von Hammerstein direkt an der Bahnlinie (heute Wohngebiet Sonnenhang) ein Säge- und Impraegnierwerk für Bahnschwellen aus heimischem Eichenholz sowie für Bauholz aus dem Hochwald. "Hammerstein", wie das Werk nur genannt wurde, bestand von 1911 bis 1971. Nationale Bekanntheit erlangte der Reinsfelder Bahnhof durch eine spektakuläre Lok-Explosion im Jahr 1930. 1981 fuhr auf der Hochwald-Bahntrasse der letzte Personenzug und der Bahnhof Reinsfeld wurde geschlossen. In den 80er Jahren wurden Wartesaal und Bahnschuppen des Bahnhofs dann bereits umfunktioniert und als Diskothek "Alte Lok" genutzt. 8 Jahre später, nach der Schließung der Bahnhof als Haltestelle und genau 100 Jahre nach der Eröffnung wurde 1989 auch noch der planmässige Güterverkehr eingestellt. 1998 folgte dann die endgültige Stilllegung der Strecke, auf der heute der Ruwer-Hochwald-Radweg Radler aus nah und fern seit 2009 anzieht. Mit dem "Eventbahnhof" Reinsfeld wurde 2013 der Geschichte der Hochwaldbahnstrecke und seinen Bahnhöfen ein weiteres Kapitel hinzugefügt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6660