4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
45470 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Baujahr ca. 1900. Der individuelle Grundriss und der Altbaucharakter, machen die Wohnung zu einem Unikat. Auf den ca. 107m² Wohnfläche, erwarten Sie 4 1/2 attraktive Zimmer und ein sonniger Balkon..
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss des Hauses. Alle Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene und bieten ein offenes Raumprogramm.
Der Grundriss unterteilt sich in einen großen, offenen Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon, das Esszimmer mit Erker und Zutritt zur Küche und einen hellen, separaten Arbeitsbereich.
Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon mit grünem Ausblick, lädt zu geselligen Sommerabenden mit Freunden ein.
Hätten Sie lieber eine offene oder geschlossene Küche ? Durch die praktische und hochwertige Schiebetüre haben Sie die Wahl.
Das Hauptbadezimmer aus den 1980er Jahren ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und von beiden Schlafzimmern direkt erreichbar. Das 2008 renovierte Duschbad komplettiert das Raumprogramm der Wohnung.
Der schöne und gepflegte Garten kann mit genutzt werden. Hier können Sie vor allem im Sommer die Sonne genießen.
Ein Kellerraum und ein separater Waschmaschinenstellplatz runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim-Holthausen ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Mülheim an der Ruhr, der durch seine Vielfalt und seinen besonderen Charme besticht. Hier vereinen sich moderne Annehmlichkeiten mit traditionellem Flair zu einem einladenden Wohn- und Lebensraum.

Die Lage von Mülheim-Holthausen ist äußerst attraktiv. Eingebettet zwischen den grünen Ufern der Ruhr und malerischen Parkanlagen bietet der Stadtteil eine idyllische Umgebung für Erholungssuchende und Naturfreunde. Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zu erholsamen Ausflügen ein und ermöglichen es den Bewohnern, die Schönheit der Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Doch auch die urbanen Vorzüge kommen in Mülheim-Holthausen nicht zu kurz. Eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern deckt sämtliche Alltagsbedürfnisse ab und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Darüber hinaus bieten gemütliche Cafés, Restaurants und Bistros eine breite Palette kulinarischer Genüsse, die keine Wünsche offenlassen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Dank der Nähe zur Autobahn und dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz gelangen Bewohner schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Mülheim. Auch für Pendler bietet Mülheim-Holthausen somit eine optimale Ausgangslage.

Nicht zuletzt zeichnet sich der Stadtteil durch ein reges kulturelles und soziales Leben aus. Die Gymnasien Otto-Pankok-Schule und Luisenschule sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt bietet Mülheim-Holthausen somit eine perfekte Mischung aus Natur, Urbanität und Lebensqualität und ist daher ein äußerst attraktiver Standort zum Leben und Wohnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440102-052978