3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €223.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1995 erbaute 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem 6 Parteien Haus in ruhiger Lage von Sulzbach. Das Objekt besticht durch die hellen Räumlichkeiten und den Südwest-Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Die ruhige Lage der Immobilie ermöglicht es die Vorzüge eines Südwest-Balkon ungestört genießen zu können.
Der Wohnbereich verfügt auch über eine offenen Küchenbereich inkl. einer Einbauküche. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Abstellkammer im Flur bietet genug Platz für selten genutzte Gegenstände und hilft dabei die Wohnung ordentlich zu halten. Das Tageslichtbad bietet den Bewohnern neben einer Dusche auch eine Badewanne. Zusätzlich gibt es noch einen Gartenanteil, der zur Wohnung gehört und als Gemüsebeet genutzt werden kann.
Der Stellplatz im Außenbereich und der Kellerabteil runden die Ausstattung der Immobilie sehr gut ab. Das Hausgeld beträgt aktuell 183€ p.M., ein Mietverhältnis besteht nicht. Die Gas Etagenheizung sorgt für eine unabhängige Energieversorgung und wurde 2011 umfassend erneuert, die alten Heizkörper wurden in diesem Zuge durch neue Heizkörper ersetzt und ein Handtuchheizkörper im Bad angebracht.
Die Wohnung überzeugt durch sehr hochwertige Einrichtungsgegenstände, wie z.B. den maßangefertigten Einbaukleiderschrank mit geschliffener Spiegelfront, der die Nachteile der Dachschrägen zum Vorteil macht. Die hochwertigen Vertikaljalousien in der Küche, die maßangefertigte Kassettenmarkise und die elektrischen Jalousien mit Zeitschaltuhr können bei Bedarf auch die helle Wohnung abdunkeln. Hier haben Sie keinen Aufwand mehr die Möbel auf die Dachschrägen anzupassen und können ohne großen Kostenaufwand einziehen. Die Fliegengitter an den bodentiefen Fenstern ermöglichen es, das schöne Wetter und die frische Luft zu genießen, ohne Ungeziefer in der Wohnung zu haben.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stellen Sie bitte eine Anfrage über den E-Mail-Button und Sie erhalten das Exposé, anschließend melde ich mich bei Ihnen, um eine Besichtigung vor Ort zu abzusprechen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Sulzbach. Sulzbach ist ca. 10 km von Aschaffenburg entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3 Richtung Frankfurt und Richtung Würzburg. Mit der Bahn ist Aschaffenburg in 12 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der Haltepunkt Sulzbach (Main) liegt an der Bahnstrecke Aschaffenburg–Miltenberg. Durch den Ort führt die Staatsstraße 2309. Der Bäcker, Tankstelle, Metzger sowie Märkte wie Rewe, Lidl, Aldi, Netto, Ärzte, Schule und Kindergärten sowie der Bahnhof und verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Kindergarten und die Grund- und Volkschule sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem bietet Sulzbach seinen Bewohnern ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. eine Reitanlage, Wander- und Fahrradwege, einen Skaterpark, einen Fußballverein, einen Handballverein und einen Kunstradverein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.04.2016
Gültig bis: 2026-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 266005
