Haus zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst!
Naturnah arbeiten - wohnen - wohlfühlen.
Das ältere (Baujahr 1961) Einfamilienhaus mit Nebengebäude (ehemalige Zimmerei) liegt in einer Stichstraße – absolut ruhig - direkt an dem Bachlauf der „Weiße Laber“.
Das Einfamilienhaus ist gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Das Haus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt und ist in einem bauzeitigem Zustand.
In den letzten Jahren wurden Fenster, Dach, Heizung sowie kosmetische Reparaturen durchgeführt.
Auf dem Grundstück ist zudem noch die ehemalige Zimmerei mit 125 m² Nutzfläche und ein 43 m² großer Carport aufgebaut. Auch dieses Gebäude stammt aus den 60er Jahren.
Sensationell ist der direkt am Grundstück gelegene Bachlauf „Weiße Laber“.
Ein ca. 10m breiter Grünstreifen trennt das Grundstück vom Bachlauf.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonauraetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
# Ausstattung
Ausstattung:
+ 887 m² Grundstück
+ 1961 Baujahr Wohnhaus
+ 111 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ 2 Bäder (60er Jahre)
+ komplette Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
+ Speisekammer
+ das Haus ist teilunterkellert
+ Heizraum mit direktem Zugang zum Garten
+ ehemalige Zimmerei (auch 60er Jahre)
+ ca. 75 m² Nutzfläche mit Holzheizung
+ 2 Garage und 1 Abstellraum
+ ca. 43 m² Carport
+ gepflasterter Hofraum
+ das Grundstück ist komplett eingezäunt
Renovierungen der letzten Jahre:
2003 neue Fenster
2008 neues Dach (Kalt-Dach)
2020 Viessmann Öl-Brennwertheizung
2020 Edelstahlkamin
Schäden:
1. Im Keller, zeigt die Wand zur Straßenseite, Stockflecken einer ehemaligen, aufsteigenden Feuchtigkeit.
2. Im Obergeschoss haben die Kamine Versottungsflecken aus Zeiten vor dem V2A-Kamineinbau.
Für beide Schäden liegen aktuelle Angebote für die Reparatur vor.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.234,23 €
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 887 m²
Kellerfläche: ca. 58 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einer naturnahen Sackgasse in der Gemeinde Deining bei Neumarkt i. d. OPf. mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In Deining befinden sich Kindergärten (z. B. der fußläufige Waldkindergarten), Grund- und Hauptschule in direkter Nähe.
Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Gastronomie, Banken, Apotheke und Allgemeinarzt sind vor Ort.
Auch Sportvereine mit schönem Sportzentrum und ein kostenloses Naturbad werden im angeboten.
Deining liegt an der Bundesstraße B8 - nicht weit entfert von Neumarkt (ca. 12 km) und mit einer guten Anbindung nach Nürnberg (ca. 55 km) und Regensburg (ca. 60 km). Mehr Infos unter www.deining.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 7,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,7 km
Gymnasium 8,8 km
Flughafen 5,4 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 6,4 km
Bus 2,7 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 7,4 km
# Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
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- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.25 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2129
