Haus zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hüttlingen, einer attraktiven Wohngegend im Ostalbkreis von Baden-Württemberg. Hüttlingen besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung an größere Städte wie Aalen und Schwäbisch Gmünd. Die Umgebung bietet eine schöne Mischung aus Natur und Infrastruktur, mit Naherholungsgebieten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Ein guter Anschluss an die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten gegeben.
Das familienfreundliche Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1976 in massiver, solider Bauweise erstellt. Großzügige Räume bieten viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich je eine großzügige 4,5-Zimmer Wohnung. Grundrisstechnisch unterscheiden sich die Wohnungen nicht. Jede Wohnung umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und drei separate Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine überdachte Terrasse und einen großzügigen Garten, die das Raumangebot perfekt ergänzen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den grünen Außenbereich genießen.
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Balkon mit sonniger Südausrichtung. Ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau zur Wohnfläche vorbereitet, Leitungen und Anschlüsse wurden beim Bau bis ins Dachgeschoss verlegt. Derzeit dienen die Räumlichkeiten als Abstellräume und zählen aufgrund der fehlenden Heizkörper nicht zur Wohnfläche.
Im Keller des Hauses befinden sich eine hochwertige Doppelgarage sowie verschiedene Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.
Dieses Zweifamilienhaus in Hüttlingen ist eine erstklassige Gelegenheit und bietet sich als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder als Residenz für die große Familie an. Die vielseitigen Möglichkeiten, die ruhige Lage und die gute Anbindung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Markt. Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen!
# Ausstattung
- großzügiger, gepflegter Garten
- ruhige, familienfreundliche Wohngegend
- Öl-Zentralheizung von ca. 1998
- zusätzlicher Edelstahlschornstein zu Anbringung
einer Feuerstätte im Erdgeschoss
- Warmwassererzeugung unter anderem durch
Solarthermie
- Doppelgarage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
Grundstücksfläche: ca. 653 m²
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 12687
