Haus zum Verkauf €325.000
24975 Schleswig-Holstein - Husby

# Objektbeschreibung
Diese zur Zeit als Einfamilienhaus genutzte Immobilie bietet seinem Erwerber viel Wohnraum über zwei Ebenen. Durch die nachträgliche Trennung der Diele mit einem Windfang, können Erd- und Obergeschoß räumlich getrennt werden. Somit kann eine Einliegerwohnung entstehen, welche vermietet oder anderweitig genutzt werden kann.
Die gelungene Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche, Duschbad und zwei Schlafzimmer und im Obergeschoß: Flur , Wohnzimmer, Küche inkl. Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ebenfalls ein Duschbad.
Die Kellerräume haben eine gute Raumhöhe und sind fast überall mit Heizkörpern und isolierverglasten Fenstern versehen.
Im Keller befindet sich auch die Ölzentralheizung und der Öltank.

# Ausstattung
2 Duschbäder ca. 2001 und 2019 modernisiert
Einbauküche und Küchenzeile
Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer mit Parkettfußböden
Vollkeller
Massive Doppelgarage mit Werkstattraum
Balkon
Fenster im EG wurden ca. 1994 und im OG ca. 1989 erneuert
Solaranlage für Warmwasserversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Husby ist eine Gemeinde in der Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. In Husby findet man alle Angebote zur täglichen Versorgung einschließlich Handwerk, Dienstleister, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und vieles mehr. Husby ist ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung im Nahbereich der Stadt Flensburg. Der Ort hat ca. 2400 Einwohner. Die Stadt Flensburg liegt ca. 13 km westlich und die Flensburger Förde ca. 10 km nördlich von Husby entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 128,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 2033-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7753