Haus zum Verkauf €1.295.000
86156 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus, Baujahr 2006 und in neuwertigem Zustand, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Mit einer Wohnfläche von ca. 296 m² bietet das Haus ausreichend Platz um sich im neuen Zuhause schön einzurichten.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattungsdetails tragen zum gepflegten Erscheinungsbild bei.

Entspannen Sie auf Balkon oder Terrasse und genießen Sie den Ausblick auf den großzügigen Garten. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 4.081 m² und bietet Raum für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Drei Fertiggaragen und zwei weitere Garagen bieten ausreichend Platz und Stellfläche.

Drei Freiplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, was besonders in städtischen Gebieten wie Augsburg von Vorteil ist. Die ruhige Lage am Gablinger Weg, PLZ 86156, unterstreicht die Wohnqualität dieses Anwesens.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Haus beträgt 1.295.000,00 €, zuzüglich einer Außen-Provision von 3,57 %. inkl. Mehrwertsteuer.
Erleben Sie Wohnen im Einklang mit der Natur und urbaner Annehmlichkeiten in diesem gepflegten Anwesen.

# Ausstattung
Hochwertiger Parkettboden:
Das gesamte Haus ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur für eine warme Atmosphäre sorgt, sondern auch zeitlose Eleganz vermittelt.

Fenster mit unterschiedlicher Verglasung:
Die östlichen Fenster im Obergeschoss sind mit einer effizienten Dreifachverglasung versehen, während die übrigen Fenster im Haus über eine zweifache Verglasung verfügen. Dies gewährleistet optimale Energieeffizienz und Helligkeit.

Hochwertige Küche:
Küche mit Hinterzimmer und Kochinsel. Alle Geräte sind sehr hochwertig. Der Backofen, Kaffeemaschine und Mikrowelle sind vom Hersteller Gaggenau und auf Tischhöhe verbaut.
Die Küche kann mit einer Ablöse übernommen werden.

Umwandlung zur Luftwärmepumpe:
Die Gas-Zentralheizung wird im April in eine moderne Luftwärmepumpe umgewandelt. Diese zukunftsweisende Maßnahme ist bereits bezahlt und trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit, sondern auch zur Reduzierung der Heizkosten bei.

Praktischer Hunde Abduschplatz im Keller:
Der Keller des Hauses verfügt über einen separaten Eingang mit Vorraum, der ideal als Hunde Abduschplatz genutzt werden kann. Eine durchdachte Lösung für Tierliebhaber, um ihre Vierbeiner nach einem Spaziergang komfortabel zu reinigen.

Saunaanschluss:
Für Wellnessliebhaber bietet das Haus einen Saunaanschluss. Hier können Sie Ihre eigene Wellnessoase gestalten und entspannende Momente genießen.

Begehbare Dusche im Obergeschoss:
Das Obergeschoss des Hauses verfügt über eine moderne begehbare Dusche, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet ist. Eine zeitgemäße Ergänzung des Badezimmers, die den Wohnkomfort erhöht.

Pool mit Außenterrasse:
Ein großer Pool mit Insel in der Mitte bietet für die heißen Sommertage Abkühlungsmöglichkeit. Angrenzend an den Pool ist eine große Terrasse mit elektrischem Sonnensegel und ausreichend Platz um im Sommer Gäste zu empfangen und zu grillen.

Kaminzimmer:
Im Keller wurde für die kalte Wintertage ein Kaminzimmer gebaut.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4081 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Flair. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle erforderlichen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, die den Alltag erleichtern.

Der Gablinger Weg punktet zudem mit seiner guten Erreichbarkeit von Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung ermöglicht eine problemlose Mobilität.

Sportlich Angebote wie lokale Vereine (Fußball, Tennis, Fitness oder Boxen) gibt es genug in unmittelbarer Nähe.

Im Sommer kann man seine Zeit im nahegelegenen Bärenkellerbad verbringen.

Aber auch die Zentrumsnähe ist attraktiv und läd ein nach der Arbeit oder am Wochenende shoppen zu gehen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 5,5 km
Gymnasium 5,5 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 6 km

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