4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Weiherhof von Zirndorf. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Grundriss aus. Die Massivbauweise der Wohnanlage, errichtet im Jahr 1973, umfasst mehrere Wohneinheiten und wird durch eine professionelle Hausverwaltung sorgfältig betreut.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend saniert und modernisiert, was sie zu einem zeitgemäßen Wohnraum mit gehobener Ausstattung macht. Ideal geeignet für Familien oder als erstklassige Erstimmobilie.
Die Wohnanlage ist komplett unterkellert und bietet im Kellerbereich:
Kellerabteile
Zwei Fahrradräume
Separater Trockenraum
Abstellraum für Kinderwägen
Waschküche mit zwei Waschmaschinen (Münzbetrieb) und einem Trockner
Die Wohnung verfügt leider nicht über einen eigenen TG-Stellplatz, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu mieten. Im Innenhof stehen den Bewohnern weitere Stellplätze sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung. Der Müllbereich ist eingezäunt und präsentiert sich ordentlich und gut gepflegt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schön ausgestatteter Spielplatz, der durch eine Einfriedung gesichert ist. Einige Gehminuten entfernt lädt der nahegelegene Wald zu entspannten Spaziergängen ein, um den Tag in naturnaher Umgebung ausklingen zu lassen.
Diese Immobilie bietet ein gelungenes Zuhause und lädt dazu ein, es bei einer Besichtigung persönlich zu erleben. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend saniert und modernisiert.
Die Immobilie verfügt über einen Aufzug für bequemen Zugang.
Professionelle Hausverwaltung für sorgfältige Betreuung der Verwalteraufgaben.
Alternative Energieversorgung durch Fernwärme.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung und Rollos ausgestattet.
Die Immobilie bietet einen großzügigen Keller für ausreichend Stauraum.
Die gehobene Ausstattung, die durchdachte Zimmeraufteilung und die alternative Energieversorgung machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause im begehrten Stadtteil Weiherhof von Zirndorf.
# Ausstattung
Eingangsbereich: ca. 11 m² mit Garderobe
Gäste-Toiletten für zusätzlichen Komfort ein Must-have für Gastgeber
Einladender und großzügiger Dielenbereich mit Zugang in alle Räume
Türöffner mit Gegensprechanlage
Praktischer Abstellraum für geordnete Verwahrung
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² mit hochwertiger Laminatboden welche eine behagliche Atmosphäre schafft, während Glastüren für Helligkeit sorgen.
Großflächige Fenster mit Beschattungsoptionen
Direkter Zugang zum Balkon für entspannte Momente im Freien
Ideal, um die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück zu genießen
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
Kleine Sitzmöglichkeit für geselliges Beisammensein
Ca. 10 m² Fläche für komfortables Kochen
Bad:
Hochwertiges Tageslichtbad mit ca. 5 m²
Granitboden für ein modernes Ambiente
Badewanne für entspannende Stunden
Toilette für zusätzlichen Komfort
Design-Handtuchheizkörper
Badmöbel für Stauraum
Platz für Waschmaschine und Trockner
Schlafbereich:
Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit ca. 17 m²
Zwei gleichwertige Kinderzimmer mit ca. 10 m² bzw. 11 m²
Optional als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Laminatböden für eine wohnliche Atmosphäre
Große Fensterflächen für Helligkeit
Keller:
Zugehöriges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftseinrichtungen:
Zwei Fahrradräume für sichere Aufbewahrung
Separater Trockenraum für Wäsche
Abstellraum für Kinderwägen
Waschküche mit zwei Waschmaschinen (Münzbetrieb) und einem Trockner
Heizung : Fernwärme
Hausgeld:
Monatliche Hausgeldzahlung von ca. 235 €
Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten und großzügigen Raumgestaltung, die besonders für Familien oder als komfortable Erstimmobilie geeignet ist. Die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Annehmlichkeiten machen dieses Zuhause zu einem angenehmen und funktionalen Wohnraum.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Granit, Laminat
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,40 m²
# Lagebeschreibung
Die Weiherhofer Hauptstrasse in Zirndorf repräsentiert eine äußerst attraktive und begehrte Wohnlage. Die zentrale Lage bietet eine optimale Verbindung aus urbanem Lebensstil und der Ruhe einer gut etablierten Nachbarschaft.
Stadtteil Zirndorf:
Zirndorf ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Nürnberg, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Stadt verbindet moderne Annehmlichkeiten mit einer historischen Kulisse und ist von einer grünen Umgebung geprägt.
Weiherhofer Hauptstrasse:
Die Weihershofer Hauptstrasse selbst präsentiert sich als lebendige und gut frequentierte Straße. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Weiherhofer Hauptstrasse ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege, was sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil ist. Die Nähe zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.
Freizeitmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zur Natur bietet eine willkommene Auszeit vom urbanen Alltag.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden sind. Dies schafft eine ideale Umgebung für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Fazit:
Die Weiherhofer Hauptstrasse in Zirndorf repräsentiert eine exzellente Wohnlage, die sowohl den Ansprüchen an eine städtische Infrastruktur als auch an eine ruhige Lebensumgebung gerecht wird. Die Vielfalt an Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Wohninteressenten.
# Sonstiges
"Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.
Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit."
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 2028-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010354
