Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Hier wurde umfangreich renoviert, der letzte Feinschliff ist mit überschaubaren Aufwand zu schaffen! So wurde im Jahre 2011 die Wohnung im Erdgeschoss komplett erneuert - mit neuen Bodenbelägen, Zimmertüren, modernem Bad und Gäste-WC sowie Fußbodenheizung im Wohnbereich und Wintergarten. In der oberen Etage sind Bad und Gäste-WC sowie alle Zimmertüren ebenfalls neu. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden ersetzt. Die Elektroverteilung und -leitungen wurden ausgetauscht, müssen aber noch von einem Fachmann angeschlossen werden. Auch einige Restarbeiten wie das Verputzen und das Ausbessern stehen noch an. Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten sind inklusive. Wellnessfreunde werden die Sauna mit eigenem Duschbereich im Keller zu schätzen wissen. Zur Ausstattung gehören eine Video-Türsprechanlage, eine Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2005), Kunststofffenster/Isolierverglasung (1987) und ein Gartenhaus mit Theke und Wasseranschluss. Beide Wohnungen verfügen über ca. 80 m², jeweils aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad. Zusätzlicher Wohnraum lässt sich im Dachboden schaffen, die Anschlüsse liegen schon. Hier wohnen Sie zentral im Luftkurort Rödinghausen in reizvoller Lage direkt am Wiehengebirge!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2005), zentrale Warmwasserversorgung, Satteldach (gedämmt mit Glaswolle), Kunststofffenster/Isolierverglasung (1987), elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Wintergarten (2011), umfangreiche Renovierung in 2011: Haustür, EG-Wohnung komplett mit Bodenbelägen und Zimmertüren, Bäder und Gäste-WCs im EG und OG, alle wasser- und abwasserführenden Leitungen erneuert, Ausbaureserve im Dachboden, zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräte, Video-Türsprechanlage, Sauna mit Dusche im Keller, Elektroverteilung mit Kippschaltern (2011), Gartenhaus mit Theke und Wasseranschluss, Brunnen, Doppelgarage, zusätzlicher Kfz-Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 858 m²
# Lagebeschreibung
Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück.
Der kleine Luftkurort Rödinghausen mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Südhang des Wiehengebirges im Nordwesten des Wittekindskreises. Das Leben in Rödinghausen wird durch landschaftliche Vorzüge, eine historische Verwurzelung im Mittelalter und eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich zahlreiche Möglichkeiten, u.a. auch eine moderne Fußballarena. Kurz gesagt, Rödinghausen ist lebenswert.
Weitere Informationen zur Gemeinde Rödinghausen: www.roedinghausen.de
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7731
