Haus zum Verkauf €1.600.000
33602 Bielefeld - Bielefeld (Innenstadt)

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Wohn - und Geschäftshaus in der Bielefelder Altstadt. Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und 1998 kernsaniert. Das Haus bietet eine Wohn - Nutzfläche von ca.482m² zzgl. Vollkeller und 7-8 Pkw-Stellplätze. Im Erdgeschoß befindet sich seit vielen Jahren eine etablierte Eisdiele. Im 1., 2. und 3. Obergeschoß befinden sich jeweils zwei moderne 2-Zimmerwohnungen (3x mit Balkon). Die Wohnungen sind mit Parkettböden und Fliesenböden ausgestattet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf Euro 68.208,00. Das zugehörige Eigentumsgrundstück ist voll erschlossen und hat eine Größe von 398m². Fazit: Ideale Anlageimmobilie in bester Lage !

# Ausstattung
-Kernsanierung 1998
-Zentralheizung /Durchlauerhitzer
-Iso-Kunststofffenster weiß
-Parkettböden
-Fliesenböden
-3 Balkone
-7-8 Pkw-Stellplätze
-Vollkeller
-Putzfassade

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 481,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 398 m²
Vermietbare Fläche: ca. 481,70 m²
Nutzfläche: ca. 99,67 m²

# Lagebeschreibung
Bielefeld ist eine Großstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens mit zehn Stadtteilen. Mit über 334.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und auch deren wirtschaftliches Zentrum.
Ärzte, Apotheken, Kliniken und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden. Viele Menschen aus dem Umfeld kommen zum Einkaufen in die ehemalige Leineweberstadt. Die Lebenshaltungskosten sind dabei vergleichsweise günstiger als in anderen Großstädten.
Die Bielefelder Innenstadt zeichnet sich durch eine liebenswerte Altstadt aus, in der über das Jahr hinweg zahlreiche Feste stattfinden. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem Theater, Kino, Konzerte, Discotheken, Gastronomie, Schwimmbäder, ein großes Spaßbad sowie weitere Veranstaltungen. Hinzu kommen viele Fitnessstudios und Sportvereine sowie Tennis- und Golfklubs.
Teile Bielefelds gehören zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der Höhenzug zieht sich durch das Stadtgebiet und bietet viele Möglichkeiten zum Spazieren und Wandern. Die Sparrenburg und der Safaripark Stukenbrock locken ebenfalls viele Touristen an.
Auch der Nachwuchs ist versorgt: Von der Kindertagesstätte bis zur Universität werden alle Bildungsbereiche umfassend abgedeckt.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden. Über die A2 gelangt man nach West und Ost, über die A 33 nach Süd und Nord. Es gibt einen Bahnhof mit ICE-Haltepunkt mit Direktverbindung nach Berlin und der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist nur 45 km entfernt. Auch innerhalb der Stadt kommt man mit Bus und S-Bahn gut von A nach B.
Auch die Arbeitsplatzsituation ist hervorragend, vor allem in den Bereichen der Nahrungsmittelindustrie, der Druck- und Bekleidungsindustrie, des Maschinenbaus sowie Handel und Dienstleistung. Überregional bekannt sind unter anderem die v. Bodelschwinghschen Stiftungen Bethel, die Dr. August Oetker KG und die Fußballmannschaft von Arminia Bielefeld.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,1 km
Flughafen 6,2 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 4,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.03.2020
Gültig bis: 2030-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BIE-24-5745