2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.790
80639 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Dieses reizvolle Objekt befindet sich in absolut begehrter, privilegierter Lage, nur ein Karree vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Alte Alleebäume säumen die Straße, und teils denkmalgeschützte Altbauten vermitteln ein historisches Flair. Zugleich sind mit der nahen Nymphenburger Straße eine perfekte, hochwertige Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 71 m² und zeichnen sich durch einen hervorragenden Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei Balkonen, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Bad sowie ein separates WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein Abstellraum im Keller des Hauses. Frisch abgeschliffenes Stab-Parkett mit Fußbodenheizung schafft ein gemütliches Wohnumfeld.

Komplettiert wird dieses gepflegte Domizil in Bestlage durch einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

# Ausstattung
- Stab-Parkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer (abgeschliffen in 2024); helle Fliesen in der Diele; weiße Fliesen in der Küche
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischer Fußbodenheizung
- WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC (neu in 2024)
- Einbauküche, in 2024 ausgestattet mit neuen Geräten
- Weiße Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Balkone mit Süd- und Westausrichtung: Beleuchtung und Steckdose
- Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum (Untergeschoss)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 7, ca. L 5,00 m x B 2,60 m x H 2,00 m

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1. Juli 2024 (nach Vereinbarung)
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt in einem Villenquartier unweit des im späten 19. Jahrhundert entstandenen Rondells Neuwittelsbach; es handelt sich um eine äußerst begehrte Wohnstraße und eine vorzügliche Adresse.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 25.06.2023
Baujahr: 1985
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM 4786