Haus zum Verkauf €285.000
01156 Dresden - Mobschatz

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein spektakuläres Sanierungsobjekt mit Panorama-Elbeblick in seltener Hanglage von Dresden-Mobschatz, inklusive Baugenehmigung und Planung! Eine Planung mit Fahrstuhl und Doppelgarage ist möglich.

Die Anbindung zur Autobahn, zum Flughafen und der Innenstadt ist hervorragend. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 7 km Entfernung gelegen.

Ursprünglich um ca. 1920 in Massivbauweise errichtet, bettet sich dieses 2,5-geschossige Haus harmonisch in den Elbhang von Dresden-Mobschatz ein, ruhig und grün gelegen am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse). Auf dem 726 qm Grundstück ermöglicht die solide Bausubstanz eine gut planbare Sanierung und Weiterentwicklung der Immobilie sowie des Grundstückes nach individuellen Käufervorstellungen und unter Berücksichtigung energetische Aspekte.

Auf zwei Vollgeschossen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 128 qm zzgl. dem mit etwa 32 qm gut nutzbarem Dachgeschoss. Der Keller wartet mit ebenso ca. 64 qm Nutzfläche auf.

Die Substanz ist aktuell gesichert, vollständig entkernt und bedarf einer vollumfänglichen Sanierung. Ein bereits genehmigtes Umbau- und Erweiterungskonzept kann im Bedarfsfall hinzugezogen werden. Unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen des Projektes können bis zu 284 qm Wohnfläche mit neuem Treppenhaus und Doppelgarage entstehen, Dachterrasse mit Blick inklusive.

Im Kaufpreis enthalten ist die Baugenehmigung und eine Planung, verschiedene Projektentwicklungsszenarien sind möglich.
Nutzen Sie diese Gelegenheit mit vielen Optionen! Gern führen wir Sie in einem individuellen Beratungsgespräch an das Projekt heran.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22153.

# Ausstattung
- Elbhanglage mit Blick
- Altbau bereits entkernt
- Baugenehmigung liegt vor
- Planung liegt vor
- Sackgassenlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.272,32 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 726 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²
Sonstige Fläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Mobschatz liegt im Westen der Landeshauptstadt und gehört landschaftlich zum Meißner Hochland. Im Südosten berührt der Lauf des Zschonergrundbaches den Ort, im Westen das Speicherbecken des Pumpspeicherwerkes Niederwartha. Im dünn besiedelten Mobschatz lässt es sich gut im Einklang mit der Natur leben. Das Wandergebiet Zschonergrund und das Elbtal liegen vor der Haustür. Eine Buslinie verbindet Mobschatz mit dem Dresdner Westen. Mittlere bis gute Wohnlagen prägen den Ort.

Das spricht für den Standort: großzügige Grünflächen; Elbtal vor der Haustür; gute Busanbindung; mittlere bis gute Wohnlagen; moderates Preisniveau

# Sonstiges
Baujahr: 1920

Anbieter-Objekt-ID: 22153