Haus zum Verkauf €365.000
21365 Niedersachsen - Adendorf

# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ortsausgang von Adendorf Richtung Erbstorf gelegen. Rückseitig grenzt das Haus an einen kleinen Wald - ideal für Spaziergänge direkt von ihrer hinteren Gartenpforte aus.

Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und in 1974 auf die derzeitigen 127qm Wohnfläche erweitert. Es bietet Ihnen 4 Zimmer, einen Wintergarten, einen Balkon, einen Vollkeller sowie eine Garage.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer, die Küche, ein kleineres Zimmer als auch den großen Wohn-/Essbereich. Von diesem erreichen Sie auch den unbeheizten Wintergarten des Hauses als auch den traumhaften Garten.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befindet sich das geräumige Hauptbad, ein separates WC als auch 2 weitere, helle Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer perfekt sind. Auch haben Sie von hier Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Wald.

Das Haus ist von einem schönen Garten umgeben, der Ihnen viele Gelegenheiten der Selbstverwirklichung gibt. Eine Zisterne sorgt dabei für die kostengünstige Bewässerung.

# Ausstattung
- 800qm Grundstück in schöner, ruhiger Lage
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- 4 Zimmer, 2 Bäder
- Wintergarten (Rundfundament, früher Terrasse)
- Balkon mit Blick zum Wald
- Vollkeller
- Garage mit elektrischem Tor

Renovierung erforderlich: Zum Beispiel alte Küche, Bäder, Elektrik, Fenster etc.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 278,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Adendorf bietet Ihnen eine super Infrastruktur in direkter Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Fitnessstudio, Freibad, Golfplatz und Eishalle warten auf Sie. Selbstverständlich gibt es auch Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Auch die schulische Infrastruktur ist exzellent. So verfügt Adendorf über Kitas, Kindergärten, eine Grundschule als auch eine Oberschule.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 7 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 278.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-NI-534