Haus zum Verkauf €439.000
96110 Bayern - Scheßlitz

Beschreibung
In Scheßlitz erwartet Sie ein Juwel: Ein Bungalow, der sich über circa 115,45 m² erstreckt, bietet auf 3 Zimmern großzügigen Wohnraum.

Bereits im Eingangsbereich werden Sie von den großformatigen Fliesen begeistert sein. Über den Flur erreichen Sie alle Räume des Bungalows.

Der Wohnbereich – mit offener Wohnküche – lädt sowohl zum Entspannen als auch zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die Wohnküche ist mit hochwertigen Neff Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dank einer modernen Luft-Wärme-Pumpe erreichen wir einen Energiebedarf von A+ und 28,6 kWh/(m²-a).
Gemeinsam mit der Fußbodenheizung genießen Sie die Vorteile modernster Standards, verbunden mit Gemütlichkeit.
Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt durch die Be- und Entlüftung stets frische Luft!

Die Sommer werden immer heißer – durch die Klimaanlage im Schlaf- und Wohnbereich macht Ihnen das in diesem Haus nichts mehr aus!
Im Winter ist Ihnen eher kalt? Auch hierfür steht bereits ein Anschluss für einen Pellet-Kamin zur Verfügung. Die Außenjalousien sind im kompletten Haus elektrisch bedienbar und bieten optimalen Sonnenschutz.

Die LAN-Verkabelung sorgt für eine schnelle Internetverbindung und optimale Vernetzung im gesamten Haus.

Das Tageslicht-Bad ist ein Ort der Entspannung, mit einer bodengleichen und nahezu fugenlosen Dusche, dank raumhoher und 1,20 m breiten Fliesen. Eine spülrandlose Toilette und der großzügige Waschtisch mit Unterschrank runden diesen Raum ab.

Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Auch an Lehrrohre für eine Photovoltaik-Anlage und für eine Elektro-Ladestation wurde beim Bau - im Jahr 2017 - gedacht.

Der Außenbereich ist wirklich alles andere als 0-8-15! Eine Grillkota (mit Baugenehmigung!) lädt zu geselligen Stunden ein. Grillen zu jeder Jahreszeit wird zum entspannten Vergnügen. Gemütlich um das Grillfeuer sitzen und genießen, während der Whirlpool im Garten pure Entspannung verspricht.

Zwei Außenstellplätze komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot, das Wohnen auf höchstem Niveau verspricht.

Sie sind zu zweit oder eine Familie mit einem Kind? Sie haben einen Hund oder eine Katze? Perfekt!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE MIT ANGABE IHRER E-MAIL &TEL-NUMMER! Danke!

Ausstattung
* 3 Zimmer
* ca. 115.45 m² Wohnfläche
* großformatige Fliesen im kompletten Haus (mind. 120x60 cm)
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtischunterschrank und Tageslicht
* Elektrische Außenjalousien
* Ebenerdig
* Luftwasserwärmepumpe
* Klimaanlage Schlafen & Wohnen
* Einbauküche
* LAN-Verkabelung
* Be- & Entlüftungsanlage
* Lehrrohre für PV-Anlage & E-Ladestation
* Grillkota im Garten
* Whirlpool im Garten
* Anschluss für Pellet Kamin
* 2 Außenstellplätze

Lage
Scheßlitz liegt im wunderschönen Oberfranken und gehört zum Landkreis Bamberg.
Es punktet mit seiner idyllischen Lage, die nicht nur eine ruhige Atmosphäre schafft, sondern auch ein wahres Paradies für Outdoor-Aktivitäten und Sportbegeisterte darstellt. Gleichzeitig ist Scheßlitz hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.

Direkt in Scheßlitz finden Sie neben einem Aldi und einem Netto auch eine Norma-Filiale und einen Rewe-Markt. Durch Arztpraxen und Apotheken ist auch die medizinische Versorgung gewährleistet.

Für Arbeit, Freizeit und Kultur erreichen Sie die Stadt Bamberg in circa 20 Minuten mit dem Auto.
Alles in allem kann man sagen: In Scheßlitz können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr 2017
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
End­energie­verbrauch: 28,3 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse :A+
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Gültig bis 01.02.2027

PROVISION
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die FIDANIA AG