4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
89073 Baden-Württemberg - Ulm

Beschreibung:
Achtung an alle Kapitalanleger oder Eigennutzer, das Wichtigste bei einer Immobilie ist und bleibt die Lage. Und die lässt hier keine Wünsche mehr offen.

Im ersten Stock lässt es sich in dieser ca. 96,85 m2 großen und 2012 teilrenovierten vier Zimmer-Wohnung gut leben.

Von der großen Diele aus gelangt man in alle vier Zimmer, darunter die geräumige Küche, das Bad mit Wannenbad und Waschbecken und das WC. Sowohl das helle Wohnzimmer als auch das Kinderzimmer haben jeweils einen direkten Zugang auf das Balkon, welche durch die Süd-Ost-Ausrichtungen bereits morgens viel Licht in die
Wohnung bringen. Zusätzlich gibt es noch ein Schlaf- und Esszimmer mit Fensterfläche.

Außerdem sind ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz der Wohnung zugeordnet und runden somit das Gesamtpaket ab.
2021 wurde das Heizsystem von Öl auf Fernwärme umgestellt, zum Teil die Außenanlage sowie die komplette Außen Fassade erneuert und gedämmt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind
geplant, um das Gebäude den aktuellen Standards anzupassen und somit auf lange Sicht nachhaltig zu werden.

Derzeit ist die Wohnung an eine dreier WG vermietet, dass Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.09.2024. Die Außenprovision ist 3,57 % inkl. gestz. MwSt. aus dem notarielle Beurkundeten Kaufpreis.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet dank der
zentralen Lage einen einzigartigen Lebensstil inmitten der lebendigen indirekt dennoch direkten Zentrum von Ulm. Alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:
4 Zimmer
Im Innenhof
Bad mit Badewanne
großer Kellerabteil
TG-Stellplatz
Fahrradraum
Einbauküche
Fußbodenheizung
doppelt verglaste Holzfenster
Rollläden bzw. Jalousien

Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden. (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer & E-Mail-Adresse). Anfragen bitte ausschließlich via E-Mail über das Kontaktformular. Für eine reibungslose Abwicklung bitten wir Sie um einige Angaben zu Ihrer Person zu machen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind die im Kauvertrag geschlossen Vereinbarung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache.