3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
74354 Baden-Württemberg - Besigheim

# Objektbeschreibung
Bei dieser zum Kauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine seit 2022 vermietete Eigentumswohnung im östlichen Wohngebiet von Besigheim.
Das Objekt, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 2002 durch die bekannte Wohnbaufirma Layer in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sehr gut geschnitten. Der Balkon ist zum gemeinschaftlichen Garten, Richtung Westen hin ausgerichtet.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Vom Flur aus, kommen Sie auf der einen Seite in das Kinderzimmer, dass sich auch gut als Büro für das Homeoffice eignet. Im Anschluss daran liegt das Elternschlafzimmer. Am Ende des Flures liegt das Gäste WC. Das innenliegende Badezimmer liegt gegenüber vom Kinderzimmer. Außerdem kommen Sie über den Flur in das großzügige Wohn- / Esszimmer, an dem sich dann die Küche anschließt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den Balkon.

Die Wohnung ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bereits in dem Kaufpreis mit enthalten ist.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 790 € inkl. des TG Stellplatzes. Die mtl. Vorauszahlung beträgt 355 € (Anteil des Mieters hieraus 290 € mtl.).

# Ausstattung
- massive Bauweise, Streifen- u. Einzelfundamente
- Poroton Ziegelmauerwerk 30 cm, tragende Innenwände Kalksandstein
- Fertigbetondecke
- Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasserversorgung über Zentralheizung
- Gäste WC halbhoch gefliest, wandhängendes WC und Waschtisch
- Badezimmer raumhoch weiß gefliest, Badewanne, Dusche, Waschtisch
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast mit außenliegenden Kunstststoffrollläden mit Zugseilen
- Laminatboden
- Wände tapeziert mit Raufaser und gestrichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 17500
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MWST vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Besigheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigsburg etwa 25 km nördlich von Stuttgart und 15 km südlich von Heilbronn. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Seit dem 18. Oktober 2005 ist Besigheim ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Heute wohnen in Besigheim, zusammen mit dem im Jahre 1971 eingemeindeten Stadtteil Ottmarsheim, annährend 12.000 Einwohner. Die Stadt hat sich zu einem modernen Gemeinwesen entwickelt und hält infrastrukturelle Einrichtungen für über 30.000 Menschen bereit.

Die Stadt ist vom Weinbau geprägt. An den Steillagen von Neckar und Enz wird schon seit tausend Jahren Wein angebaut. Die Weingärtner sind größtenteils Mitglieder der Felsengartenkellerei Besigheim e.G.

Das Objekt, in dem sich die Wohnung befindet liegt im östlichen Teil von Besigheim.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 2 km
Realschule 5,2 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 5,9 km
Zentrum 4,6 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie sich das ausführliche Verkaufsexpose heruntergeladen haben.

Benötigen Sie eine Finanzierung für diese Immobilie? Gern können wir Sie hierbei unterstützen und Ihnen einen Kontakt zu einen zuverlässigen Finanzierungspartner aus der Region herstellen.

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Benötigen Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, dass sowohl bei Gericht als auch bei den Finanzbehörden anerkannt wird, dann sprechen Sie uns an. Wir haben eine zertifizierten Immobiliengutachter (HypZertF), der Ihnen gern weiterhilft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW0190