3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
33104 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
**Dreizimmerwohnung im Grüngürtel von Schloß Neuhaus! **
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** **Dieses Objekt überzeugt durch ihre phantastische Lage und die durchdachte Grundrissgestaltung.
Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Aufgrund der besonderen Lage ist eine dauerhafte Vermietung problemlos möglich.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen, hinteren Bereich der Wohnanlage. Sie verfügt über zwei Loggien. Von der einen Loggia genießen Sie die Morgensonne mit Blick ins Grüne der ehemaligen Landesgartenschau. Die andere, zum Innenhof gelegene Loggia mit Ausrichtung auf die idyllisch verlaufende Pader und gewachsenen Baumbestand ist perfekt geeignet für einen entspannten Abend in traumhafter Atmosphäre. Die Wohnung bietet einen offen konzipierten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind praktisch durch das dazwischen befindliche Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, getrennt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Ein Kellerraum und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

** Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so kontaktieren Sie uns gern. **

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.709,51 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich fußläufig zum Schloß- und Auenpark. Weitere Naherholungsgebiete wie z.B. die Fischteiche oder der Lippesee sind perfekt über ein direkt am Haus verlaufendes Radwegenetz gut zu erreichen.
Schloß Neuhaus liegt knapp vier Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums. Mit ca. 27. 500 Einwohner zählt Schloß Neuhaus zu den größeren Stadtteilen von Paderborn. Der Ort ist von sehr viel Grün umgeben, da er vom Schloss- und Auenpark und dessen nördlicher Erweiterung bis zum Lippesee sowie vom südlich liegenden Paderborn Stadtwald umschlossen wird.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, ideal für Familien ist das breite Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diverse verschiedene Fachärzte und alle Schulformen sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Fachgeschäfte befinden sich in zentraler Lage,
Durch die direkte Anbindung an die A33, die B1 sowie die B64 erreichen Sie schnell alle wichtigen Orte in der Region und den Flughafen Paderborn-Lippstadt. Zudem verbinden mehrere Buslinien Schloß Neuhaus mit der Kernstadt und anderen Stadtteilen. Durch den Bahnhof ist außerdem die Anbindung per Bahn nach Bielefeld und Münster gegeben.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 136.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-5966